RESERVIERT: Erbaut vom Maurer und Architekt: Einfamilienhaus mit viel Platz in Barßel

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus steht im Barßeler Ortsteil Loher Westmark und wurde 1962 in Massivbauweise errichtet. Der Bauherr seinerzeit war Maurer und Architekt, entsprechend solide steht die Immobilie auch heute noch da. Mit einer großzügigen Wohnfläche von mehr als 140 Quadratmetern und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie unter anderem in das überdurchschnittlich große Wohnzimmer, das 1973 angebaut wurde. Neben der Größe von rund 35 m² fällt vor allem die Decke im gemütlichen Kassetten-Look auf. Weiß gestrichen, entspricht diese ggf. noch heute den gängigen Wohnvorstellungen. Das Erdgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die auch als Schlafzimmer dienen können. Dank dieser Anordnung ist eine überwiegend ebenerdige Nutzung des Hauses möglich. Das Esszimmer ist im Jahr 1986 baulich erweitert worden. Küche, Badezimmer, WC und Heizungsraum sind angrenzend untergebracht. Die Heizung ist aus dem Jahr 2000. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Betontreppe. Oben befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer.

Das Haus steht auf einem 1.109 m² großen Grundstück mit Blick ins Grüne. Im Jahr 1969 ist ein Garagenanbau mit einem Schuppen und zusätzlicher Nutzfläche errichtet worden. Dieser bietet Ihnen ausreichend Platz für die Unterbringung von Fahrzeugen, Werkzeugen oder Gartenmöbeln. Die Umgebung der Immobilie ist grün eingerahmt sowie von Pflanzen und Gehölzen umringt.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1954
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.09.2023
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	240,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1954
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.09.2023
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	240,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend südlich von Barßel im Gemeindeteil Loher Westmark unweit des Flusses "Soeste". Die Soeste fließt direkt in den nahegelegenen Hauptort der Gemeinde. Entsprechend liegt auch der bekannte Barßeler Bootshafen liegt nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Grundschule und die integrierte Gesamtschule sind allesamt bequem und schnell von hier zu erreichen.

Der Ortskern von Barßel mit seinen Restaurants und Cafés lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Einrichtungen und Vereine machen das Leben hier lebenswert. Die Paddel- und Pedalstation, der Ruderverein, der Tennisverein, das Fitnesscenter, das Bowlingcenter und das Hallenbad stellen eine kleine Aufzählung der Einrichtungen dar. Wenn Sie einfach nur die Seele baumeln lassen möchten, können Sie ganz entspannt an der Soeste spazieren gehen oder den eigenen Garten genießen.

Innerhalb von zehn Minuten erreichen Sie sowohl die Bundesstraße 72 und die B438 als auch die B401 für eine Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Der nächste Fernbahnhof befindet sich in Augustfehn und ist damit ebenfalls nur etwa zehn Minuten Autofahrt entfernt.

Ausstattung: Erdgeschoss:
Diele/Treppe, Wohnzimmer, Büro, zwei Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, WC, Heizungsraum.

Dachgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer.

Keller:
Ein kleiner Teilkeller ist vorhanden.

Innenausstattung:
- 2-fach-Verglasung - vier erneuerte Fenster aus 2011 im Vordergiebel
- Fußbodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Laminat
- Gas-Brennwerttherme aus 2000

Außenanlagen:
- Großer Vordergarten
- Gepflasterter Hinterhof
- Massive Garage mit angrenzenden Schuppen

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Verfügbar ab sofort

- Das Grundstück teilt sich auf zwei Flurstücke auf. Auf beiden sind nach Angaben des Landkreises Cloppenburg keine Baulasten eingetragen.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Auch Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de