Bildschönes Anwesen vor den Toren von Osnabrück!

Objektbeschreibung: Ein Refugium der Ruhe ist dieses einzigartige Anwesen mit historischem Hintergrund in ländlichem Umfeld vor den Toren von Osnabrück. Über eine ruhige Anliegerstraße erschließt sich die Zufahrt zu diesem liebevoll saniertem Anwesen, der historischen "Krusemühle". Das stilvolle Anwesen wurde erst 2016 bis 2022 kernsaniert und hochwertig aus- und angebaut. Die zurückgezogene Lage bietet absolute Privatsphäre in einer parkähnlichen Gartenanlage mit Wasserläufen, Wasserfall und Wassermühle.

Die perfekt in die Örtlichkeiten integrierte "Hase" lässt fast Urlaubsgefühle aufkommen. Ein wahrer Wohngenuss für Individualisten mit Anspruch.

In der ebenerdigen Hauptwohnung präsentieren sich die Wohnräume als echter architektonischer „Leckerbissen“ und bieten modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Ambiente. Der geschickt abgeteilte und doch offene Küchenbereich präsentiert sich mit einer hochwertigen Einbauküche, inkl. Kochinsel, Essplatz mit Kaminofen und viel Platz für kreative Köche.

Drei weitere, hochwertige Wohnungen, davon eine mit einer herrlich großen Dachterrasse mit Fernblick sowie gewerblich nutzbare, ebenerdige Räume mit eigenem Zugang bieten Freiraum für mehrere Generationen unter einem Dach, für Wohnen & Arbeiten, lukrative Mieterträge oder für Ihre individuellen Pläne, wie z. B. das Einrichten einer Wellnessfarm.

Im großzügigen Anbau ist ein Wellnessbereich angelegt, der seinesgleichen sucht. Mit Schwimmbad, Sauna, Duschbereich und der sich anschließenden Terrasse mit Blick auf den Wasserfall stehen Entspannung und Wohlfühlen hier an erster Stelle! Auch Pferdehaltung ist möglich!

Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Baujahr	1456
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	96,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.03.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1456
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1456
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	96,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.03.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1456
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: +++ ländlich mit wenigen Nachbarn
+++ Melle-Gesmold
+++ Einkaufen, Ärzte, Apotheken im Ortsteil binnen 5 Minuten
+++ Melle-Mitte ca. 10 Minuten
+++ Osnabrück ca. 20 Minuten

Ausstattung: +++ Kernsaniertes , exklusives Anwesen auf hochwertigem Parkgrundstück
+++ exklusiv, repräsentativ und neuwertiger Zustand
+++ frei gestellte Hauptwohnung, überw. ebenerdig, mit Fahrstuhl in OG-Räume
+++ gewerblich nutzbare Räume
+++ zwei Mietwohnungen
+++ Anbau mit Schwimm- und Wellnessbereich
+++ mehrere Garagen
+++ Doppelcarport
+++ Halle, Teilkeller
+++ Fünf separate Gasheizungen
+++ drei Kaminöfen
+++ Photovoltaikanlage
+++ Solarlage für den Schwimmbereich
+++ Pferdehaltung möglich
+++ aufwendige Parkanlage mit Wasserläufen, Stegen, mehreren Terrassen, Hochterrasse mit Wasserfall, Wassermühle und vieles mehr!

Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 96.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1456.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!