Ihr neues Zuhause ! Top-gepflegtes Einfamilienhaus in der Gemeinde Barßel

Objektbeschreibung: Dieses top-gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 679 m² großen Grundstück in einer ruhigen Siedlungslage in der Gemeinde Barßel. Das ca. im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen, Leben, Lachen, Feiern und Genießen!

Machen Sie mit uns einen Rundgang. Beim Eintreten in die Immobilie wird Ihnen sofort auffallen, dass Sie über die Diele alle Räume direkt erreichen. Durch diese klassische Grundrissgestaltung sind die einzelnen Räume voneinander separiert und erlauben viele Rückzugsmöglichkeiten. Der gemütliche Wohn- / Essbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft. Die große Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche mit Geräten und Einbauschränken ausgestattet. Gemütliche Stunden mit einem gemeinsamen Kochen mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie sind hier garantiert. Über die Küche gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, auf der Sie an einem Sommermorgen Ihren Kaffee im Garten genießen können. Das Duschbad mit der ebenerdigen Duschkabine aus Echtglas wirkt durch die eingelassenen Deckenspots modern und elegant. Mit dem Schlafzimmer und Abstellraum ist das Angebot im Erdgeschoss komplett.

Über eine freitragende Holztreppe gehen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie drei Schlafzimmer vor. Zwei Schlafzimmer haben einen Loggiazugang. Hier können Sie schon morgens nach dem Aufstehen die frische Luft genießen und den Tag mit frisch getankter Energie starten. Das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank, Hänge-WC und Bidet sowie der Heizungsraum machen das Angebot im Dachgeschoss vollständig.

Ihren Pkw parken Sie in der Garage, die über den Hauswirtschaftsraum direkt mit dem Haus verbunden ist. Das hat den praktischen Vorteil, dass Sie immer "trockenen Fusses" in Ihr Haus gelangen.

Die überdachte Terrasse bietet Ihnen einen angenehmen Schattenplatz auf der Sie in Ihrer gemütlichen Sitzlandschaft relaxen können und den Blick in den gepflegten Garten genießen können.

Baujahr	2000
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	89,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.05.2033
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2000
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	89,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.05.2033
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Gemeinde Barßel liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg) und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Auf idyllisch gelegenen Fahrrad- und Spazierwegen kann man die Natur mit ihren Flüssen, Mooren und Deichen noch so richtig erleben, die Seele baumeln lassen und den Alltag vergessen.

Barßel verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur. Yachthafen, Hallenschwimmbad, Tennis- und Reitanlage, Supermärkte und Dienstleistungen aller Branchen befinden sich in Barßel. Ebenso Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule. Barßel hat ca. 12.500 Einwohner. Die Entfernungen zu benachbarten Städten betragen:

Oldenburg ca. 40 km im Osten
Papenburg (Emsland) ca. 38 km im Südwesten
Leer (Ostfriesland) ca. 30 km im Westen
Westerstede ca. 20 km im Nordosten
Friesoythe ca. 20 km (südlich, halber Weg nach Cloppenburg)
Cloppenburg ca. 40 km

Ausstattung: Alles auf einem Blick:

Wohnfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 33 m²
Grundstück: 679 m²
Baujahr: ca. 2000
Baujahr Heizung: 2017

Bodenbeläge: kpl. Vinylböden,
in den Badezimmern Feuchtraum geeigneter Vinylboden

Erdgeschoss:
Wohnen / Essen
große Wohnküche mit einer Hochglanzeinbauküche und Terrassenzugang
Duschbad mit Waschbecken inkl. Unterschrank, ebenerdige Dusche, WC, Badhandtuchheizkörper, Fußbodenheizung
Schlafzimmer
Abstellraum / HWR

Dachgeschoss:
drei Schlafzimmer, davon zwei Schlafzimmer mit Loggiazugang
Bad mit Eckbadewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank, Bidet, Hänge WC, Badhandtuchheizkörper und Fußbodenheizung
Heizungsraum

Jalousien
weiße Zimmertüren
Deckenspots
freitragende massive Holztreppe

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Bj 2000, Bj. Heizung 2017, Erdgas, Endenergieverbrauch 89,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.