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Objektbeschreibung: Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Putz-Außenfassade, teil unterkellert. Das Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1960 wurde im Jahre 2003 saniert inkl. Dach- und Außenwanddämmung, neuen Fenstern und Haustür sowie einer kompletten Innenmodernisierung inkl. neuer Bäder.
Weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien (Baujahr 2018), sowie Velux-Holzfenster im Dachgeschoss. Weiße Kunststoffhaustür mit Milchglas-Ausschnitten. Innen weiße Furnierholztüren. Fußböden belegt mit Fliesen, Design-Vinyl oder Laminat.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, Baujahr 1995 und Kaminofen im Wohn-Esszimmer. Zentrale Warmwassererzeugung. Wasserenthärtungsanlage vorhanden. Brunnen für Gartenbewässerung.

Wohnzimmer mit Glasschiebetür vom Esszimmer separierbar. Über einen offenen Durchgang erschließt sich die Küche, die mit einer gepflegten, weißen Einbauküche inkl. E-Geräte ausgestattet ist und den Zugang zu einem kleinen Vorratsraum gewährt.
Die ebenerdige Waschküche ist mit einer zweiten Einbauküche ausgestattet.
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmeheizkörper. Separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer. Über eine Treppe aus dem Schlafzimmer erreichen Sie ein schönes Zimmer im Spitzboden. Über eine weitere Treppe im Flur erschließen sich zwei weitere Zimmer im Spitzboden, die für Hobbys, als Atelier oder Homeoffice genutzt werden können!
Ein zweites modernisiertes Tageslichtbad befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Die zweite Einbauküche in der Waschküche.
Über die überdachte Terrasse, Baujahr 2003, mit Natursteinbelag gelangt man in den pflegeleicht angelegten Garten.
Neugierig?
Forden Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.07.2033
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	152,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.07.2033
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	152,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: +++ Melle-Mitte
+++ Spielplätze in fußläufiger Nähe
+++ Einkaufen, Apotheken, Ärzte in der Meller City, binnen weniger Minuten mit dem Rad
+++ Kindergarten und Schulen Melle-Mitte schnell erreicht
+++ A30 Osnabrück/ Bad Oeynhausen binnen weniger Minuten

Ausstattung: +++ Einfamilienhaus
+++ massive Bauweise
+++ Putz-Außenfassade
+++ Teilkeller
+++ Dach- und Außenwanddämmung
+++ doppelt verglaste Kunststofffenster
+++ Außenjalousien
+++ Fußböden belegt mit Fliesen, Design-Vinyl oder Laminat.
+++ Öl-Zentralheizung
+++ Kaminofen
+++ Einbauküche
+++ Tageslichtbad mit Badewanne
+++ ebenerdiger Dusche
+++ separates Gäste-WC
+++ überdachte Terrasse
... und vieles mehr!

Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 152.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.