Solider Bungalow in ruhiger Lage von Moormerland-Rorichum! Provisionsfrei!

Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein solides, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Moormerland-Rorichum an. Die Immobilie wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss verfügt über folgende Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Hauswirtschaftsraum und Flur.
Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro).
Die ehemalige Garage wurde nachträglich zu einem Büro ausgebaut. Das Büro verfügt über einen separaten Eingang.
Weitere Abstellfläche bietet der zweigeteilte Keller und zwei Abseiten im Obergeschoss. 2 Garagen stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht, größtenteils mit Rasenflächen, angelegt.

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.05.2032
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	239,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.05.2032
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	239,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im alten Ortkern von Rorichum, einem Ortsteil der Gemeinde Moormerland. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder per Fahrrad im nahe gelegenen Oldersum zu erreichen. Grundschule, Kindergarten- und Krippe, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der angrenzenden Ortschaft Oldersum.
Die nähere Umgebung, eine Parkanlage, die Paddel- und Pedal-Station sowie die direkte Lage an der Ems bzw. am Ems-Seitenkanal mit Yachthafen bieten diverse Freizeitmöglichkeiten und laden unter anderem zu ausgiebigen Radtouren und Wassersport ein. Reit-und Sportvereine bieten weitere Gelegenheiten zur Ausübung eines Hobbies. Die Städte Leer, Aurich und Emden sind in ca. 15 PKW-Minuten und die Autobahn in Richtung Emden bzw. Leer/Oldenburg/Meppen ist in ca. 10 PKW-Minuten erreichbar.

Ausstattung: Gaszentralheizung (2002), doppelt verglaste Holzfenster, isolierte Dachflächen, Betondecke im Erd- und Obergeschoss, Glasfaseranschluss

Sonstiges: Die Immobilie ist zum Jahresende bezugsfrei.
Bei erhöhter Nachfrage ist ein Bieterverfahren möglich.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.