KAUFPREISSENKUNG! JETZT GELEGENHEIT NUTZEN! Leben in idyllischer Lage!! -Gepflegte DHH nahe des Hasportsees-

Objektbeschreibung: Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 336 m² großen Grundstück, ganz in der Nähe des beliebten Hasportsees, erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Zugang erfolgt durch eine Holzeingangstür mit Glasausschnitt hinein in den praktischen Windfang. Von hier aus gelangen Sie zur linken Seite in das hell geflieste Gäste WC mit Fenster, WC und Waschbecken und geradeaus in einen zweiten, zentralen Flurbereich, mit genügend Platz für eine Garderobe, von dem aus Sie alle weiteren Räume erreichen. Die Küche (EBK ist nicht im Kaufpreis enthalten) mit Blick in den schönen Vorgarten verfügt über eine gute Größe. Hier können sich Kochbegeisterte austoben.
Das helle Wohnzimmer mit vorgelagertem Essbereich verfügt über eine große Fensterfront und einen Zugang zur teilüberdachten Terrasse.

Über eine offene Holztreppe mit Metallhandlauf vom Wohn-/ Esszimmer gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia sowie ein, im Jahr 2004 komplett erneuertes Badezimmer mit Badewanne, WC in Vorwandmontage, Waschbecken, Deckenspots und Oberlicht, verfügt.

Über die geräumige Garage (Zugang vom Flur im Erdgeschoss) gelangen Sie in einen beheizten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Oberlicht und Dusche sowie in einen Heizungs-/ Abstellraum mit Zugang zum Garten.

Der Garten ist idyllisch und gleichzeitig pflegeleicht angelegt. Die Bewohner haben sich hier ein kleines Paradies erschaffen.

Die Doppelhaushälfte ist für eine Kaltmiete von 8.340,- EUR p. a. vermietet. Die Miete wurde im Mai 2023 auf eine Kaltmiete von 9.588,- EUR p. a. erhöht.

Hinter der Immobilie befindet sich ein ca. 82 m² großer Weg, welcher zu 1/8 mit erworben wird.

Das Flachdach der Garage wurde im Jahr 2024 neu gedeckt.

Baujahr	1977
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	67 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.12.2025
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1977
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	67 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.12.2025
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Delmenhorst ist eine Kreisfreie Stadt im Oldenburger Land (Niedersachsen). Sie gehört zum Kommunalverbund Niedersachsen/ Bremen.

Mit ihrer direkten Nachbarschaft zur Stadt Bremen und der geringen Entfernung zur Stadt Oldenburg liegt Delmenhorst zwischen zwei starken Wirtschaftsräumen, mit denen sie als kommunales Mitglied der Metropolregion Bremen / Oldenburg eng verbunden ist. Diese Oberzentren Oldenburg, Bremen sowie Hamburg sind durch die gute Verkehrsanbindung an die A1 und A28 schnell zu erreichen.

Eine stagnierende Bevölkerungsentwicklung ist Kennzeichen für die Situation in der städtebaulichen Entwicklung in Delmenhorst. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto gut erreichbar. Das Umfeld besteht aus ländlich strukturierten Gemeinden.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer gefragten Lage von Delmenhorst-Hasport. Der schöne Hasportsee mit seinen Rundwegen liegt in Fußläufiger Entfernung.

Ausstattung: - Wohn- u. Nutzfläche von ca. 122,52 m²
- Brennwertheizung/ Baujahr 2009
- Rollladen
- PKW Stellplatz auf dem Grundstück
- Garage
- Terrasse
- Garten mit Blick in Grüne
- Loggia

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