Gewerbegrundstück mit Werksvilla und Werkhalle in Nordenham an der B212

Video zu dieser Immobilie
ImmoNr2023-83-SZ
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypGewerbe
PLZ26954
OrtNordenham
LandDeutschland
Wohnfläche376 m²
Nutzfläche510 m²
Grundstücksgröße7.607 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl sep. WC2
EnergieträgerGas
Kaufpreis1.000.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. Mwst.
ImmoNr2023-83-SZ NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartGrundstück
ObjekttypGewerbe PLZ26954
OrtNordenham LandDeutschland
Wohnfläche376 m² Nutzfläche510 m²
Grundstücksgröße7.607 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl sep. WC2 EnergieträgerGas
Kaufpreis1.000.000 € Außen-Provision5,95 % inkl. Mwst.

Objektbeschreibung: Die Immobilie verfügt über ausreichend Platz Privates und Berufliches miteinander zu vereinen.
Auf dem großen Grundstück lässt sich der Traum von der Selbstständigkeit verwirklichen und im Haus zu wohnen.
Durch die vorhandene Halle und diverser Lagermöglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich aus der Immobilie ein wahres Traumhaus mit tollem Garten gestalten.
Auf dem 7.607 m² großen Gewerbegrundstück befinden sich einmal die ca. 376 m² große Werksvilla mit Schwimmhalle sowie eine ca. 510 m² Werkhalle.
Zudem findet man direkt am Wohngebäude eine Doppelgarage vor. Auf dem Grundstück selbst sind noch weitere Garagen und kleine Werkstätten vorhanden.
Das Wohnhaus mit Flachdach wurde in als Massivbauweise errichtet. Die Villa betritt man durch einen großzügig gestalteten Eingangsbereich, von dem man in alle Räumlichkeiten des Untergeschosses gelangt. Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn- und Essbereich mit großer Terrasse sowie die Küche und verschiedene Hauswirtschafträume. Über die Terrasse erreicht man den pflegeleicht angelegten Garten mit Süd-West Ausrichtung. Die Schwimmhalle mit Sauna ist auch über den Eingangsbereich erschlossen. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort erwarten einen das Elternschlafzimmer und drei weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro etc.). Außerdem findet man im Obergeschoss ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, ein separates Duschbad sowie WC. Der große Balkon ist über jedes Zimmer im ersten Obergeschoss erreichbar.
Die Werkhalle ist derzeit für netto 1.000 € im Monat vermietet. Der Großteil des Grundstücks ist betoniert. Das Objekt kann frei von Mietern übergeben werden.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1976
Baujahr lt. Energieausweis1976
wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1976
Baujahr lt. Energieausweis1976
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage: Die Stadt Nordenham liegt im Landkreis Wesermarsch und hat ca 26.0000 Einwohner. In einer Umgebung aus Marschland befindet sich Nordenham am Westufer der Weser gegenüber von Bremerhaven an der Mündung des Flusses in die Nordsee und nördlich der Städte Bremen und Oldenburg.
Über die B437 besteht ein direkter Anschluss an die A27. Mit dem Wesertunnel oder der Weserfähre ist Bremerhaven in ca 10 Minuten zu erreichen.
Bremen und Oldenburg sind in ca 40 Minuten zu erreichen.
Diverse öffentliche Verkehrsmittel wie Bus oder Bahn sind vorhanden und bringen Sie stündlich in die nächstgelegenen Städte.
10 Autominuten entfernt befinden sich die Urlaubs- und Erholungsorte Tossens und Burhave.
Hier lockt es viele Touristen, besonders durch die gute Luft und die tollen Strände hin.
In Nordenham haben wir viel naturberührte Landschaft, die zu langen Spaziergängen einladen, ebenso das Weserufer.
Der Hafen von Nordenham ist ein wirtschaftlich bedeutender Umschlagpunkt für Massengüter wie z. B. Kohle.
Die ortsansässige Industrie zeichnet sich mit vielen namhaften Werken wie z.B. Airbus, Norddeutsche Seekabelwerke, Kronos Titan, Steelwind, Wesermetall, Glencore Zink und vielen weiteren aus.
Die Auto- sowie Handwerks und Baubranche kommt nicht zu kurz und der Schritt in die Selbstständigkeit bietet sich in Nordenham an.
Nordenham stellt seinen Bürgern außerdem ein sehr ausreichendes Betreuungs- und Bildungsangebot zur Verfügung: Neben etlichen Kindertagesstätten sind Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien vertreten.
Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche ortsansässige Ärzte und einem Krankenhaus gegeben.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, große Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte und vieles weitere.
Die Immobilie liegt mitten im Gewerbegebiet Atens mit namhaften Vertretern wie OBI, Mc Donalds, Edeka, Jysk, Hammer und ATU. In direkter Nachbarschaft findet man einen Fliesen und Baustoffhandel, sowie ein VW-Autohaus.

Ausstattung: Die Bäder, Fußboden und Küche stammen aus dem Baujahr der Immobile.
Das Dach wurde ca. 2002 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012.

BÄCKER Immobilien

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