Familien aufgepasst! Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Cloppenburg

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 678 m² Erbbaugrundstück in dem Stadtteil Emstekerfeld der Stadt Cloppenburg. Die Immobilie bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 218 m² die idealen Voraussetzungen für zwei Generationen. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!

Treten Sie ein:

Im Erdgeschoss finden Sie eine ca. 93 m² große Wohnung vor. Über die Diele betreten Sie zur linken Seite den Wohn- / Essbereich, der Ihnen ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und eine Essecke bietet. Besonderer Blickfang ist der Kaminofen, der eine warme und wohlige Wärme in den Raum zaubert und eine unvergleichliche Gemütlichkeit schafft. Gehen Sie vom Dielenbereich geradeaus, gelangen Sie in die Küche. Von der Küche erreichen Sie zur linken Seite das Schlafzimmer und zur rechten Seite den Hauswirtschaftsraum. Das Duschbad mit einer ebenerdigen Duschkabine betreten Sie wiederum über den Dielenbereich. Ein Abstell- und Heizungsraum machen das Angebot im Erdgeschoss komplett. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Holzterrasse. Lassen Sie den Blick über die liebevoll angelegte Gartenoase mit Terrassenteich schweifen. Ein kleiner Holzsteg führt zu einer weiteren kleinen Holzterrasse, auf der Sie sich wie auf einer kleinen Insel fühlen.

Die Dachgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 87 m². Beim Öffnen der Wohnungstür befinden Sie sich direkt in dem Wohn- / Essbereich. Im hinteren Teil des Raumes gelangen Sie in ein Schlafzimmer und in die Küche. Angrenzend zur Küche gehen Sie in das Duschbad und in ein Durchgangszimmer, welches an ein weiteres Schlafzimmer anschließt. Über den Wohn- / Essbereich betreten Sie einen kleinen Balkon. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in den Garten, in dem sich Obst- und Gemüsebeete befinden. Eine Holzterrasse lädt zum Entspannen ein und das Gartenhaus zu einem geselligen Abend mit Freunden.

Für Ihre PKW's stehen Ihnen eine Garage und Stellplätze zur Verfügung.

Baujahr	1988
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.09.2027
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1988
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.09.2027
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Cloppenburg liegt im Oldenburger Münsterland zwischen Osnabrück und Oldenburg, ist Kreisstadt und zugleich größte Stadt des nach ihr benannten Landkreises Cloppenburg in Niedersachsen. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 37.000 Einwohner. Cloppenburg hat zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen, bietet breit gefächerte Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, hat eine sehr gute Infrastruktur, allgemeinbildende Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus, eine schöne Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und noch vieles mehr.

Die nahegelegene Thülsfelder Talsperre ist ein herrliches Erholungsgebiet in mitten von urtümlichen Wäldern. Ihre einzigartige Tier- und Pflanzenwelt, Seen- sowie Heidelandschaft erstreckt sich auf eine Fläche von 468 Hektar und ist bereits 1937 unter Naturschutz gestellt. Die Landschaft lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Viele Fahrrad- und Spazierwege befinden sich in der Umgebung. Auch die "Kleinen" kommen zu Ihrem Recht: Badestrand, Tierpark, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, oder auch der Kletterwald bieten viel Spaß.

Auch sind die Verkehrsanbindung opitmal:

Die Bundesautobahn 1 führt östlich an Cloppenburg vorbei (Ausfahrt 63 „Cloppenburg“), die BAB 29 ist ebenfalls in etwa 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Bundesstraße 69 führt von der Autobahnausfahrt Cloppenburg nach Diepholz, die Bundesstraße 72 verbindet Cloppenburg mit der Nordseeküste (Norddeich) und die Bundesstraße 213 führt von Delmenhorst über Cloppenburg in die Niederlande. Cloppenburg ist dabei Kreuzungspunkt der B 72 und der B 213, die sich in der autobahnähnlich ausgebauten Umgehungsstraße miteinander vereinen.

Ausstattung: Alles auf einem Blick:

Baujahr: ca. 1988
Erweiterung mit 2. Wohneinheit: ca. 2003
Wohnfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

Erbbaugrundstück: 678 m²
Erbbauzins jährlich 947 Euro
Erbbauvertrag - Laufzeit noch 62 Jahre

Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat, Jalousien teilweise

Erdgeschoss:
Wohnung Wfl. ca. 93 m²
Wohnen / Essen mit Terrassenzugang, Kaminofen (kann in Absprache übernommen werden) und eingelassenen Deckenspots
elektrisch absenkbare Decke im Wohnzimmer - ideal für den Modellbauer - da diese nach Bedarf heruntergefahren und bespielt werden kann
Küche mit Einbauküche und eingelassenen Deckenspots
Duschbad mit barrierefreier Duschkabine, einem Waschtisch, WC und eingelassenen Deckenspots
Schlafzimmer mit indirekter Deckenbeleuchtung
Hauswirtschaftsraum
Heizungs- und Abstellraum


Dachgeschoss
Wohnung Wfl. ca. 87 m²
Wohnen / Essen mit Balkonzugang, Klimaanlage und Fußbodenerwärmung
Küche mit Einbauküche
Duschbad mit einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank, bodengleicher Dusche, WC, Fußbodenerwärmung, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluß
zwei Schlafzimmer
Durchgangszimmer
Balkon mit Holzbelag und Treppenzugang zum Garten

wunderschöner Garten mit Holzterrassen und Terrassenteich
Gartenhaus
Gewächshaus

Garage mit elektrischem Garagentor
jede Wohneinheit hat eigene Heizung und Gaszähler
ein Stromzähler mit Zwischenzähler

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Bj. 1988 / 2003, Erdgas, Endenergieverbrauch 134,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.