*Ideal für Gewerbe* Exklusiv saniertes Mehrgenerationenhaus + 2 sanierte Hallen + Photovoitaik

Objektbeschreibung: *Einmalige Gelegenheit wegen betrieblicher Standortverlegung*
Perfektes Wohnhaus mit viel Platz für 2 Familien und Möglichkeit für Gewerbe mit Verkaufsraum, Lager und Büroraum.

Diese exklusive Immobilie wurde komplett saniert und hochwertig ausgestattet. Auf einem Grundstück von ca . 4500 m² befindet sich dieser Hof zentral mit 2 Hallen und überdachter Terrasse.

Die Wohnimmobilie hat zwei Eingänge, so dass sich die oberen Räumlichkeiten problemlos abteilen lassen.
Im Erdgeschoss befindet sich zwei Küchen mit Einbauküchen, dass liebevoll und aufwendig renovierte Wohnzimmer, mit angeschlossenem Esszimmer, ausgestattet mit einem neuen Pelletofen und Kaminofen, ein großes Büro, Schlafzimmer, Badezimmer und zwei HWR-Räume. Vom Wohnzimmer aus, ist die Außenterrasse mit neuer Überdachung begehbar. Die Terrassenüberdachung ist ausgestattet mit Glasschiebetürelementen, Glasdach und einer elektrischen Sonnenschutzmarkise, somit kann die Terrasse rundum geschlossen werden. Das Erdgeschoss bietet alle Räumlichkeiten zum Leben auf einer Ebene auf ca. 170,00 m².
Im Obergeschoss gibt es einen offenen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum auf einer Fläche von ca. 115,00 m².
Im Außenbereich wurden die früheren Stallungen zu Gewerbeflächen umfunktioniert. Dabei wurde ein Stall komplett ausgebaut, gedämmt und renoviert. Hier findet man eine große Ausstellungsfläche, einen vorbereiteten Büroraum und die Vorbereitung für eine Naßzelle, vor. Alle Fenster und Türen wurden hier erneuert und teilweise mit Plisseeanlagen versehen. Der Strom wird durch die vor kurzem installierte Photovoitaikanlage produziert. Auch eine Wallbox zur Aufladung eines Elektroautos ist vorhanden.
Das andere ehemalige Stallgebäude dient aktuell als Lagerfläche. Die Nutzfläche beider Gebäude umfasst ca. 575 m². Der Erwerb einer weiteren Werkshalle mit zusätzlichem Grundstück ist möglich

Baujahr	1995
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.09.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	119,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1995
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.09.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	119,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Saterland im Kreis Cloppenburg
Das Saterland liegt im Nordwesten des Oldenburger Münsterlandes, im Dreieck Leer, Cloppenburg und Oldenburg. Im Süden wird das Saterland vom Küstenkanal begrenzt, im Norden und Nordwesten schließt es an die historische Landschaft Ostfriesland an.
Über die Bundesstraßen 72, 401 und 438 sind die Autobahnanschlüsse A1 (Auffahrt Cloppenburg), A 28 (Auffahrt Filsum und Auffahrt Oldenburg-Eversten) und A 31 (Auffahrt Dörpen) sehr gut erreichbar.

Der Küstenkanal bietet als Bundeswasserstraße mit dem "c-Port" wirtschaftliche Grundlagen für den Gütertransport der regionalen Wirtschaft.

Gemeinsam mit der benachbarten Gemeinde Barßel schließt das Saterland den Landkreis Cloppenburg nach Norden hin ab. Zusammen bilden sie eines der fünf Erholungsgebiete des Oldenburger Münsterlands. Tourismus ist hier ein großes Thema. Zu den Stützen der regionalen Wirtschaft gehören daneben beispielsweise Unternehmen aus der Kabelindustrie, der Textilbranche, dem Maschinenbau und der Holzverarbeitung.

Entfernungen:
Supermarkt: 1,7 km
Restaurant: 1,6 km
Grundschule: 2 km

B 72: 4,9 km
B 401: 4,8 km
B438: 11 km
A 28: 23,9 km

Ausstattung: Modernisierungen Haus:

Fenster: ca. 2014 mit dreifach Wärmedämmglas und Plisseeanlagen

Böden: ca. 2020

Türen: ca. 2013

Küche: ca. 2013
(zwei Einbauküchen inkl.)

Klinker: ca. 2014 erneuert

Leitungen: ca. 2022

Heizung: ca. 2017


Weitere Ausstattung:

Wintergarten: ca. 2020 angebaut

Ausbau Halle (Stall 2): ca. 2013 und 2020

(Stall 1) Erneuerung Balken und Fenster

Fenster Halle (Stall 2): dreifach Wärmedämmglas mit Plisseeanlagen

Dach: ca. 2020 neue Beschichtung der Hallendächer

Photovoitaikanlage: 11 kw Selbstversorger über Batterie

Pelletofen: 12kw ca. 2022 neu hinzugefügt

Solar (nur für Strom): ca. 2022 nachgerüstet

Zusätzliche Warmwasseraufbereitung durch Solarunterstützung


Raumaufteilung:

EG: Küche, Nebenraum mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer, 2 HWR-Räume (Durchgang zur Halle möglich)

OG: Wohn- Essbereich mit Küchenanschluss, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer


Vorteile im Überblick:

- Zentrale Lage

- Gute Verkehrsanbindungen

- aufwendig renoviert

- großzügige und lichtdurchflutete Räume

- elektrische Rolläden im Erdgeschoss

- hochwerige Terrassenüberdachung mit Glasschiebtürelementen und elektrischer Sonnenschutzmarkise

- Photovoitaikanlage

- Wallbox zum laden von Elektroautos

- große Gewerbefläche (gedämmt und renoviert)

- Viel Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten

-Möglichkeit zum zusätzlichen Erwerb oder Anmietung einer weiteren Werkshalle mit Grundstück und Carport möglich

-doppelte Dämmung der Innenwände im Wohnhaus

Sonstiges: Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung
übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei
notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 2,98% des
Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Bei gewerblichen Erwerbern fallen 5,95 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt an . Es gelten unsere AGB.