6221 - Provisionsfreies Zweiparteienhaus mit über 6 % Rendite!

Objektbeschreibung: Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in gefragter Lage von Schortens.

Das Wohnhaus wurde 1962 in Massivbauweise auf einem 613 m² großen Grundstück errichtet und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 228 m².

Das Wohnhaus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich jeweils komplett über das Erd- und das Obergeschoss erstrecken.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Raum-Wohnung nebst Wintergarten, Badezimmer sowie separater Küche. Das Obergeschoss verfügt über eine 3,5-Zimmer-Wohnung, Badezimmer sowie ebenfalls separater Küche.

Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen insgesamt eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 1.700,00 € bzw. 20.400,00 €/Jahr.

Auch wenn beide Wohneinheiten momentan mit Mietverträgen ausgestattet sind, so bietet das Wohnhaus für die Zukunft eine variantenreiche Nutzbarkeit:
Beispielsweise können Sie das Erdgeschoss selbst bewohnen und durch die Vermietung des Obergeschosses Mieteinnahmen generieren, oder es als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzen.
Als Kapitalanlage bietet dieses Haus eine Sicherheit, da derartige Mietwohnungen immer gefragt sein werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Baujahr	1962
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.05.2029
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	298 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1962
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.05.2029
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	298 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das hier angebotene Objekt wird in ruhiger Lage von Schortens/Heidmühle errichtet.

Schortens ist eine Stadt und selbstständige Gemeinde im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Die Gemeinde wurde 2005 zur Stadt ernannt und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seit Dezember 2011 ist die Stadt ein staatlich anerkannter Erholungsort. Insgesamt zählt die Stadt Schortens etwa 20.500 Einwohner.

Die Stadt Schortens verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sporteinrichtungen sowie Hallen-Schwimmbad und Freibad.

Die Küstenbadeorte Schillig, Horumersiel und Hooksiel sind in ca. 20 min. mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale dieses Wohnhauses sind u.a.

- zwei Wohneinheiten

- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

- Kunststoffisolierglasfenster

- Laminat- Fliesen- sowie Teppichboden

- Einbauküche im Erdgeschoss

- Wintergarten

- Balkon

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

Sonstiges: Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.ei dem Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.