Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage in idyllischer Sackgassenlage von Friedeburg-Wiesedermeer

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Diele mit Zugang zum Keller
- kleiner Flurbereich mit Hintereingang
- gemütliche Küche mit Essbereich und Einbauküche
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken
- separates WC mit Waschbecken
- funktionaler Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss

Obergeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zum Dachboden
- drei Zimmer, die individuell genutzt werden können
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- separates WC mit Waschbecken

Zusätzlicher Stauraum ist sowohl im Keller als auch auf dem Dachboden vorhanden.

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.11.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	204,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.11.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	204,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage innerhalb einer kleinen Ortschaft der Gemeinde Friedeburg im Ortsteil Wiesedermeer. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und weitläufiger Natur – ideal für alle, die ein Leben im Grünen schätzen.

Die Nachbarschaft ist angenehm und familiär, das dörfliche Miteinander wird hier noch großgeschrieben. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Friedeburg und Wiesmoor sowie in den umliegenden Gemeinden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B436 sind die Städte Wittmund, Aurich und Wilhelmshaven schnell zu erreichen. Auch die Nordseeküste liegt nur etwa 30 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, viel Natur und eine gleichzeitig gute Anbindung – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ländliche Idylle mit praktischer Nähe zu städtischer Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und ca. fünf Jahre später um einen Anbau am Wohnzimmer erweitert. Die Immobilie ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche überwiegend um 2001 eingebaut wurden und größtenteils über manuelle sowie auch elektrische Außenrollläden verfügen. Das Dach ist bis in die Dachspitze gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009; die Öltanks wurden erst 2023 erneuert.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus in Teilen modernisiert. So wurden unter anderem das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert sowie verschiedene Bodenbeläge ausgetauscht.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Außenbereich überzeugt mit einer Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie einer überdachten Terrasse, die einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten bietet. Das vorhandene Gewächshaus rundet das Gartenangebot ab.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.