Komfort trifft Architektur: Wohnhaus mit Wintergarten und Solarthermie in Top-Lage von Wiesmoor

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- einladender Flurbereich mit Windfang
- Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer
- Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- komfortabler Wintergarten mit Beschattung
- Schlafzimmer in praktischer Nähe zum Vollbad
- weiteres Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss mit Zugang zum Vorratsraum sowie in den Garten

Obergeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zum Dachboden
- vier flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- zwei weitere Räume, die jeweils mit dem Einbau eines Heizkörpers vollständig als Wohnraum genutzt werden können
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

Baujahr	1992
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.10.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	94,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1992
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.10.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	94,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einem 1.240 m² großen Grundstück in Zentrumslage der Blumenstadt Wiesmoor. Die Nebenstraße sorgt für ein entspanntes Wohnambiente, während die zentrale Lage gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote, sind bequem fußläufig erreichbar. Ein idealer Ort, der Ruhe und Komfort mit bester Erreichbarkeit vereint.

Wiesmoor, die „Blüte Ostfrieslands“, ist eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, die durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität besticht. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen geprägt ist, die zur Entspannung und Erholung einladen.

Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den berühmten Blumenpark Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich viele Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.

Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.

Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle oder Spaziergänge durch die Moorlandschaften und Parks – Wiesmoor ist ein Ort, der Lebensqualität mit Erholung und Naturerlebnissen verbindet. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Veranstaltungen wie das Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.

Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und ist aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Diese im Jahr 1992 in hochwertig konventioneller Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot. Im Jahr 2006 wurde das Haus um einen Wintergarten erweitert, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Der Wintergarten ist mit einer integrierten Beschattungsanlage sowie zwei Schiebetüren mit Fliegenschutzgittern ausgestattet – ideal für entspannte Stunden bei jedem Wetter.

Darüber hinaus sind zahlreiche Fenster mit Außenrollläden ausgestattet, die sowohl Privatsphäre als auch zusätzlichen Komfort bieten.

Im Jahr 2007 wurde eine Dämmung des Wohnbereichs vorgenommen: Die oberste Geschossdecke wurde mit Hyperlite-KD gedämmt, während in den Abseiten der Wohnräume Isoself verarbeitet wurde.

Für behagliche Wärme sorgt eine Gastherme aus dem Jahr 2013 mit Solarthermieunterstützung und einem 645-Liter-Warmwasserspeicher.

Im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche wurde im Jahr 2008 ein hochwertiger Eiche-Natur-Parkettboden verlegt, der dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleiht – ein echter Hingucker.

Die voll ausgestattete Einbauküche, die 2010 durch neue Küchenfronten und hochwertige Elektrogeräte der Marke Neff modernisiert wurde, ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das gepflegte Grundstück sowie zwei Garagen mit elektrischen Toren runden das attraktive Gesamtbild ab. Besonders praktisch: Die linke Garage verfügt über eine Durchfahrt in den Garten – ideal für Hobbygärtner oder den unkomplizierten Transport von Geräten und Materialien. Das Flachdachnebengebäude, in dem sich beide Garagen befinden, bietet darüber hinaus einen Abstellraum sowie einen Durchgangsraum, der die Auffahrt mit der Terrasse und dem Garten verbindet und Platz für Fahrräder oder andere Gegenstände bietet.

Ein praktischer Mähroboter, der 2017 installiert wurde und ebenfalls im Angebot enthalten ist, sorgt für einen stets gepflegten Rasenschnitt.

Die Immobilie präsentiert sich im Innen- als auch Außenbereich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und ermöglicht mit kleinen Renovierungsarbeiten einen sofortigen Einzug.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.