Renditeobjekt mit Faktor 14 ! Starkes Entwicklungspotenzial in der Osnabrücker Innenstadt

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Osnabrück und überzeugt durch ihre attraktive Mieterstruktur, top Mieteinnahmen sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial auf dem großzügigen Grundstück.
Das Eigentumsgrundstück umfasst insgesamt 3.299 m² und ist mit mehreren Gebäudeeinheiten bebaut, die ursprünglich 1960 wiederaufgebaut, 1990 erweitert und seither laufend modernisiert wurden. Die letzte größere Umbaumaßnahme erfolgte 2018, als eine großflächige Arztpraxis in modernen Wohnraum umgewandelt wurde – hier entstanden acht hochwertige Wohnungen.

Die Gesamtfläche verteilt sich auf eine Wohnfläche von 733 m², eine Nutzfläche von 1.641 m² sowie eine vermietbare Gesamtfläche von 2.323 m².
Der jährliche IST-Kalt-Miete beläuft sich auf ca. 350.394 €.

Im Erdgeschoss befinden sich sechs Ladenlokale in unterschiedlichen Größen, die allesamt straßenseitig vermietet sind. In den Obergeschossen beherbergt das Objekt diverse Arztpraxen, ein Therapiezentrum, eine Anwaltskanzlei sowie mehrere Mietwohnungen, wodurch eine stabile und vielseitige Mieterstruktur gegeben ist.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Parkplatzbereich mit 92 eigenen Pkw-Stellplätzen, der nicht nur den aktuellen Mietern, sondern auch zukünftigen Erweiterungsplänen zugutekommt.
Im hinteren Grundstücksbereich besteht zudem Potenzial für eine zusätzliche Bebauung, was diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit im Stadtgebiet macht.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010 und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Eckdaten im Überblick:
Grundstücksgröße: 3.299 m²
Vermietbare Fläche: 2.323 m²
Wohnfläche: 733 m²
Nutzfläche: 1.641 m²
Mieteinnahmen (kalt): 350.394 € p.a.
Heizung: Baujahr 2010
Parkplätze: 92 eigene Pkw-Stellplätze
Entwicklungspotenzial: Bauland im hinteren Grundstücksbereich

Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen.

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	105 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.07.2026
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	105 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.07.2026
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das innerstädtische Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe des Marienhospitals mit 525 Betten mit etwa 1.700 Mitarbeitern, davon rund 220 Ärzte und ca. 900 Pflegekräfte. Das Marienhospital Osnabrück ist akademisches Lehrkrankenhaus der Medizinischen Hochschule Hannover und gehört zur Niels-Stensen-Klinik-Gruppe. Der innerstädtische Campus der Universität u.a. mit dem Fachbereich der Rechtswissenschaften, die Hochschule und die Fußgängerzone von Osnabrück sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und sorgen für eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Über die nahegelegen A1/A30 sind auch überregionale Ziele gut zu erreichen. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte.

Ausstattung: - Glasvordach über Ladenfronten
- Verglaste, moderne Liftkabine
- Granitbeläge im gepflegtem Treppenhaus
- Gas-Brennwert-Zentralheizung - erneuert Ende 2010
- Dezentrale Warmwasserbereitung
- Die Gebäude werden laufend instand gehalten und modernisiert
- Möglichkeit der Bebauung auf dem Parkplatz im hinteren Teil ( Genehmigungen sind selbst einzuholen über das Bauamt )

Aufteilung der Flächen:
Grundstücksgröße: 3.299 m²
Vermietbare Fläche: 2.323 m²
Wohnfläche: 733 m²
Nutzfläche: 1.641 m²

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Auftraggeber erteilt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität, Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die in diesem Exposé gemachten Größen- und Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.