Lebens(t)raum auf dem Land – viel Raum für Ideen, Tiere und Menschen in Haldem.

Objektbeschreibung: Dieser große Resthof vereint ländlichen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für Familie, Tiere und Hobbys. Das Anwesen besteht aus einem Zweifamilienhaus, einer großen Scheune mit angrenzenden Wirtschaftsräumen, einem ehemaligen Schweinestall, einem früheren Großviehstall, der derzeit zur Pferdehaltung genutzt wird, sowie einem weiteren Stallgebäude mit Werkstatt und vier Garagen. Eine rund 6.572 m² große Koppel mit Unterstand gehört ebenfalls zum Angebot und macht die Immobilie besonders attraktiv für Tierhalter.

Der Ursprung des Wohnhauses geht auf etwa 1908 zurück, im Laufe der Jahre wurde es mehrfach erweitert und modernisiert. Ca. 1996 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zum Zweifamilienhaus, wodurch heute zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen zur Verfügung stehen. Die großzügige Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und bietet neben einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und zwei Bädern vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine schöne, rückwärtige Terrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet den Blick in den weitläufigen Garten. Beheizt wird die Erdgeschosswohnung über Nachtspeicheröfen.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche, ein helles Badezimmer, praktische Abstellräume sowie eine gemütliche Loggia. Sie wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2024 beheizt und ist aktuell für 540 Euro Kaltmiete vermietet.

An das Wohnhaus grenzt die beeindruckende Scheune aus dem Jahr ca. 1964 mit großer Diele, verschiedenen Wirtschaftsräumen, einem ehemaligen Schweinestall sowie dem früheren Großviehstall. Dank der massiven Betondecke kann über einen weiteren Ausbau nachgedacht werden. Zusammen mit dem angrenzenden Stallgebäude, der Werkstatt und den vier Garagen eröffnet das Ensemble vielseitige Nutzungsperspektiven – ideal für Handwerker, Tierhalter oder Liebhaber großzügiger Hofanlagen.

Die weitläufige Koppel mit Unterstand direkt am Grundstück rundet das Angebot perfekt ab. Hier finden Pferde oder andere Tiere angenehme Bedingungen. Insgesamt bietet dieser Resthof ein außergewöhnliches Potenzial für Menschen, die das Landleben mit viel Raum, Freiraum und Gestaltungsvielfalt zu schätzen wissen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Anwesen lässt vielfältige Lebensentwürfe Wirklichkeit werden.

Baujahr	1908
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.11.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	182 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1908
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1908
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.11.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	182 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1908
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Stemwede-Haldem. Die wenig befahrene Seitenstraße bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Schule, Kindergarten sowie ein kleiner Supermarkt liegen in der Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Dielingen, Lemförde und Rahden. Die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraße B 51 sowie die Landstraße L 770 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit überregionaler Ziele.

Die reizvolle Umgebung am Stemweder Berg und des Dümmer Sees lädt zu zahlreichen Freizeit- und Sportaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren oder Wassersport: Hier verbinden sich ländliche Idylle und naturnahe Erholung mit einer soliden Infrastruktur.

Ausstattung: Zentral gelegener Resthof mit zwei Wohneinheiten, 2 getrennte Eingänge, 4 Garagen, ehemalige Stallungen für Scheine und Großvieh, derzeit teilweise für Pferdehaltung genutzt, Scheune als Werkstatt, Diele mit Wirtschaftsräumen, Brunnen, Mistplatte, an Kanalisation angeschlossen, Güllegrube, E-Kasten erneuert

Aufteilung Erdgeschosswohnung:
Wohnküche, Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Bäder, Flur, Terrasse,
Nachtspeicheröfen, Durchlauferhitzer
frei

Aufteilung Dachgeschosswohnung:
Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, 2 Abstellräume, Wohnzimmer, Vorraum, Flur, Loggia,
Gasheizung von 2024
für 540,- € Kaltmiete vermietet


Zusätzlich im Erdgeschoss:
Gäste-WC, Waschküche, Speisekammer, weitere Vorrats- und Wirtschaftsräume

Gesamtfläche: 10.143 m²
Gebäude- und Freifläche: 3.571 m²
Landwirtschaftliche Fläche: 6.572 m²

Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 01.11.2035
Energiekennwert Wärme: 182 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Gas, Strom
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Haus: ca. 1908/1964/1970/1980/1996/2000
Baujahr Gasheizung: 2024