Stilbewusstes Zuhause mit Gartenharmonie und technischer Raffinesse in Stemshorn zu verkaufen

Objektbeschreibung: Dieses äußerst gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und den liebevoll angelegten Garten.

In den Jahren 2021/2022 wurde die Immobilie umfangreich renoviert und modernisiert, sodass sie heute ein stilvolles und bezugsfertiges Zuhause bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Kombination aus Wohn- und Esszimmer mit einem modernen Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse mit Wintergarten, die durch ihre neue Überdachung mit Seitenscheiben, Markisen und Sonnenschutz auch bei wechselhaftem Wetter ein gemütlicher Rückzugsort ist. Die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und zentraler Kochinsel (gegen separaten Aufpreis) fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ein gemütliches TV Zimmer, ein renoviertes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss stehen vier gemütliche Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Der großzügige Balkon bietet hier weiteren Freiraum und einen schönen Blick in die Umgebung.

Das Haus ist technisch auf hohem Stand: Eine neue Gasheizung (ca. 2023) mit teils neuen Heizkörpern sorgt für effiziente Wärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die auch bei einem Netzausfall eine autarke Stromversorgung des Hauses ermöglicht. Die Anlage verfügt über eine Garantie von zehn Jahren. Ein Starkstromanschluss sowie ein vorbereitetes Kabel für eine Wallbox sind bereits vorhanden. Das Dach wurde bis in den First gedämmt und mit Gipskartonplatten verkleidet, der Glasfaseranschluss sichert schnelle Internetverbindungen. Weitere Ausstattungsmerkmale wie ein elektrisches Garagentor, Sicherheitsschlösser, ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung und eine Gartenhütte unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Der große, eingezäunte Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als modernisiertes, energieeffizientes und äußerst gepflegtes Zuhause, das durch Qualität, Komfort und ein stimmiges Gesamtkonzept überzeugt – ideal für Familien, die Wert auf ein ansprechendes Wohnambiente und Nachhaltigkeit legen.

Baujahr	2001
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	67,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.11.2035
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2001
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	67,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.11.2035
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Stemshorn, einem Ortsteil der Samtgemeinde Lemförde. Das Haus liegt idyllisch am Ende einer Sackgasse – ideal für Familien und Ruhesuchende, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Kindergarten, Grundschule sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Supermärkte sind in Lemförde, Dielingen oder Diepholz schnell erreichbar.
Der Lemförder Bahnhof liegt nur rund 5–7 Gehminuten entfernt.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 51 und die Landstraße L 770 sind auch überregionale Ziele bequem zu erreichen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit dem Stemweder Berg und dem nahegelegenen Dümmer See lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein – ob Radfahren, Wandern oder Wassersport.

So verbindet der Standort in Stemshorn naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Ausstattung: Sehr gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten, ab 2021/2022 aufwendig renoviert und umgebaut, Gasheizung ca. 2023, teils neue Heizkörper, ebenerdige Dusche im Gäste-WC eingebaut, Bad im Dachgeschoss erneuert, Wanddurchbruch im Wohnzimmer, Kamin ca. 2018, PV-Anlage mit Speicher und Autarkschaltung, 10 Jahre Garantie, Kabel für Wallbox vorhanden, Balkon, Terrasse, neuer Wintergarten mit Seitenscheiben, Seitenmarkisen und Sonnenschutz, Gartenhütte, Fußbodenheizung im Bad Dachgeschoss, Dach bis in den First gedämmt und mit Gipskartonplatten belegt, Garten eingezäunt, Glasfaser im Haus, Terrasse mit Pflege freundlichem WPC-Belag, elektrisches Garagentor, Schließanlage, Starkstrom, Brunnenwasser für Garten, moderne Einbauküche mit Kochinsel gegen separaten Aufpreis, frei werdend

Aufteilung
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, offenes Büro, Hauswirtschaftsraum, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum unter Treppe
DG: Badezimmer, 4 Zimmer, Abstellraum

Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis: 03.11.2035
Energiekennwert Wärme: 67,3 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Haus ca. 2001
Baujahr Heizung ca. 2023