Erstbezug: Moderne Bungalowhälfte mit Einbauküche & Carport in ruhiger Siedlungslage von Wiesmoor

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Aufteilung:
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche sowie Ausgang auf die Südwestterrasse
- helles Schlafzimmer
- weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner

Der nicht ausgebaute Dachboden eignet sich ideal als Abstellfläche. Im Außenbereich befindet sich eine nach Südwest ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Zudem steht ein Carport für die Unterbringung eines Pkw zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich ein Schuppen, der praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.10.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	15,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.10.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	15,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Wiesmoor. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobilie wird zurzeit in massiver und energetisch hochwertigen Ausstattung erbaut und wird voraussichtlich zum 01.01.2026 bezugsfertig sein.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die ihre Wärme über eine Fußbodenheizung abgibt. Diese lässt sich in jedem Raum separat regulieren und bietet so höchsten Wohnkomfort. Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima ist zusätzlich eine Be- und Entlüftungsanlage integriert. Es werden dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden verbaut. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden und steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung.

Die Auffahrt wird mit Schotter angelegt und nicht gepflastert. Alle Räumlichkeiten werden mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Die Wände erhalten eine Vliestapete und werden weiß gestrichen. Abgerundet wird das moderne Gesamtbild durch weiße Innentüren.

Eine voll ausgestattete Einbauküche wird verbaut und ist bereits im Mietpreis enthalten. Die Strom-, Telefon und Internetkosten sind vom Mieter direkt mit dem Anbieter abzurechnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.