Grundstück mit Entwicklungspotenzial – Einfamilienhaus in begehrter Lage von Oldenburg

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Diele
- Küche mit Einbauküche (im Eigentum der Mieter)
- Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse
- Gäste-WC
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten

Obergeschoss:
- Flur mit Zugang zum Dachboden
- drei individuell nutzbare Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC

Baujahr	1983
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.08.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	150,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1983
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.08.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	150,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in Oldenburg im Stadtteil Bürgerfelde, einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und die Autobahn A28 ist nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen vielfältige Möglichkeiten. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1983/84 erbaut und ist seitdem zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei rund 5.664 Euro. Zum Frühjahr 2026 wird das Objekt voraussichtlich bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Ausgestattet ist die Immobilie mit doppelverglasten Kunststofffenstern und einer Dämmung bis zur obersten Geschossdecke. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme (Baujahr 2005).

Darüber hinaus bietet das Grundstück vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BGB, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für eine Neubebauung ergeben.

Im Rahmen des Verkaufs erfolgt eine Neuvermessung des Grundstücks, da der rückwärtige Teil als eigenständiges Baugrundstück veräußert wird. Hierfür ist der Abriss beider Garagen sowie die Eintragung eines Überwegungsrechts erforderlich. (siehe 3. Bild - Vogelperspektive)

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.