Zweifamilienhaus mit Baugrund, nur einen Katzensprung vom Marktplatz entfernt!

Objektbeschreibung: Zweifamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen, bebaubarem Hinterland und 3 Stellplätzen - in gefragter Innenstadtlage, nur einen Katzensprung vom Marktplatz entfernt.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit einer Putzaußenfassade errichtet und präsentiert sich dank regelmäßiger Pflege und einer soliden Bausubstanz in einem guten, gepflegten Zustand. Die Dachgeschossdecke ist bereits gedämmt.

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Baujahr	1956
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.10.2025
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	324,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1956
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1956
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.10.2025
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	324,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1956
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: • Zentrale Lage mitten in Melle mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen
• alles fußläufig erreichbar
• ein Auto ist im Alltag nicht zwingend erforderlich
• Autobahnanschluss an die A30 (Osnabrück/Bad Oeynhausen) ca. 3 Minuten
• Bahnhof 10 Minuten fußläufig
• Universitätsstädte Osnabrück und Bielefeld in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar
• Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) in ca. 45 Autominuten erreichbar

Ausstattung: Ausstattung:
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1999), Außenjalousien
• Bodenbeläge: Laminat, Kunststoff, Teppich, Fliesen
• Tageslicht-Bäder in Weiß mit Wanne, Waschbecken und WC
• Kabelanschluss vorhanden
• Gaszentralheizung (Bj. 1998), technisch laufend gewartet
• Vollkeller mit Kelleraußentreppe
• Getrennte Zähler für beide Wohnungen sowie für Waschmaschine und Trockner
• OG-Wohnung mit Balkon, EG-Wohnung mit kleiner Terrasse und direktem Gartenzugang
• Großzügiger, sehr gepflegter Garten mit Obstbäumen und Freisitz
• voll vermietet
• rückwärtiger Grundstücksteil bebaubar.

Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 324.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer; Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bebauung/ Ausbauten stehen unter dem Vorbehalt behördlicher Genehmigungen. Steuerliche Themen bitte immer mit der eigenen Beratung abstimmen.