Erstbezug in Traumlage – Ihr neues Zuhause in bester Innenstadtlage!

Objektbeschreibung: Besser geht es kaum! Dieses moderne Zuhause in Melle-Mitte bietet perfekten Komfort mit kurzen Alltagswegen. Und auch für die Zukunft ist das ebenerdige Zuhause bestens aufgestellt, denn das Gebäude erhält das Qualitätssiegel QNG und wird in energieeffizientem KfW40+ Standard errichtet. Das bedeutet für Sie eine echte Ersparnis und Berechenbarkeit der Nebenkosten.

Die Wohnung überzeugt mit einem modernen, offenen Grundriss und großzügiger Raumaufteilung. Der Wohnraum präsentiert sich hell und einladend mit offener Küche und viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Ein schönes Schlafzimmer mit Bad "en Suite", ein separates Gäste-WC und der praktische, wohnungsintegrierte Hauswirtschaftsraum sorgen für ein entspanntes Alltagsleben. In der warmen Jahreszeit genießen Sie Ihren verdienten Feierabend auf der Terrasse und im eigenen kleinen Garten.

Sichern Sie sich jetzt ein begehrtes Zuhause im neuen Elsequartier in Melle!

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.02.2035
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	37,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.02.2035
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	37,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: +++ Zentrum von Melle, im neuen "Else Quartier "
+++ Erdgeschoss
+++ einkaufen in wenigen Gehminuten
+++ Sport, Freizeit, Wanderwege in direkter Umgebung
+++ ZOB fußläufig in ca. 300 m
+++ Bahnhof in knapp 1,0 km
+++ Autobahnauffahrt A30, Bad Oeynhausen / Osnabrück ca. 2,50 km
Details zur Lagebeschreibung, finden Sie auf unserer Website unter http://www.knabe-immobilien.de/immobilien/mieten/

Ausstattung: +++ Neubau Erstbezug, QNG Standard, KFW 40+
+++ moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse
+++ Hochwertige Ausstattung
+++ eigener Eingang
+++ Südterrasse und eigener kleiner Garten
+++ großer Wohn- Essbereich mit offener Küche
+++ Schlafzimmer mit Bad "en Suite"
+++ Wohn-Schlafräume und Flure mit geöltem Echtholzparkett
+++ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch
+++ separates Gäste-WC
+++ bezugsfertig mit Wand und Bodenbelag
+++ Fußbodenheizung
+++ Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen
+++ Glasfaseranschluss
+++ Videotüröffnungsanlage
+++ teilweise mit elektr. Kippfenster
+++ elektrische Raffstores
+++ PKW-Stellplatz, mit Vorbereitung für Wallbox am Haus, zzgl. 45,00 Euro

Könnte dies Ihre Traumimmobilie sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:
Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/mieten/

Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 37.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Wohnung ist ideal geeignet für:
Single: ja
Paare: ja
Familie mit Kindern: nein
Max. Personenzahl: 2
Tierhaltung: nein