Gemütliche Wohnung mit ländlichem Charme und schönem Ausblick

Objektbeschreibung: Diese großzügige Mietwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten. Ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut, wurde die Immobilie später in zwei separate Wohnungen aufgeteilt: die hier angebotene größere Wohnung sowie eine kleinere Einliegerwohnung die separat vermietet ist.

Die Wohnung erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses sowie das Dachgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet, sowie ein angrenzendes Büro- bzw. Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort. Eine kleine Küche (Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden) sowie ein praktisches Gäste-WC komplettieren die Etage.
Im Wohnzimmer besteht außerdem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, was besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein helles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Zudem stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines über einen separaten Ankleidebereich verfügt.

Ein Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige und gepflegte Garten mit Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei Garagenstellplätze können für jeweils 40 € monatlich mit angemietet werden.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand – ideal für Mieter die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz und einem schönen Außenbereich legen.

Baujahr	1944
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.07.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	272,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1944
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1944
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.07.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	272,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1944
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Immobilie befindet sich im Außenbereich von Ahlhorn, einem Ortsteil der Gemeinde Großenkneten, in der Bauernschaft Regente. Hier genießen Sie ein besonders ruhiges und naturnahes Wohnen, fernab vom Trubel, jedoch mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Die Umgebung bietet viel Ruhe, Natur und Weitblick – perfekt für alle, die dem Alltag entfliehen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung zu verzichten. Der Bahnhof Ahlhorn ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Anschlussstellen der Autobahnen A1 und A29.

Ausstattung: Garten und Außenbereich

Ein Highlight dieser Wohnung ist der große Garten mit einer Fläche von über 1.000 m², der den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Dieses Grundstück bietet außergewöhnlich viel Raum für Entfaltung und Gestaltung – sei es für Blumen- und Gemüsebeete, eine großzügige Rasenfläche oder gemütliche Sitzecken.

Aufgrund der Größe des Gartens ist eine regelmäßige Pflege erforderlich. Daher richtet sich dieses Mietangebot besonders an Interessenten, die Spaß an gärtnerischer Tätigkeit haben und den Außenbereich mit Liebe zum Detail hegen und pflegen möchten.

Der Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab und bietet ein Stück Lebensqualität, das man in dieser Form nur selten findet – ein Paradies für alle, die Natur und Freiraum lieben.