+++Reihenmittelhaus+++ Hier wohnen Familien mit Kindern bequem und gerne!

Objektbeschreibung: Lassen Sie sich von dem großzügigen Raumangebot dieses charmanten Reihenmittelhauses begeistern!

Mit drei gemütlichen Kinderzimmern, einem großen Elternschlafzimmer und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Blick in den sonnigen Südgarten bietet es ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Die Küche mit direktem Zugang zur eingehausten Terrasse und in den Garten wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags – ob beim Frühstück im Freien oder beim Spielen der Kinder.

Bad, Gäste-WC und praktische Abstellräume runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab. Hier finden Sie alles, was Sie sich für Ihr neues Familienzuhause wünschen.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim – wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.10.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	255,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.10.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	255,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Auch die Lage werden Sie bald zu schätzen wissen. Die Immobilie ist ruhig in einer Anliegerstraße / Sackgasse von Elsfleth gelegen. Sie verfügt über ein schön zugeschnittenes Grundstück mit idealer Südausrichtung.

Schwimmbad, Turnhalle, Kindergarten und Oberschule sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch der Ortskern mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufen, Arzt, Apotheke, Bahnhof, weitere Schulen und Kindergarten oder der maritime Campus und die Jade Hochschule sind in kurzer Entfernung erreichbar. Freizeiteinrichtungen wie Sport- oder Tennisplatz, Segelhafen, Turnhus oder Rad- bzw. Spazierwege für Zwei- und Vierbeiner sind am Ort vorhanden und von hier nur einen "Katzenprung" entfernt.

Ausstattung: Die Immobilie wurde ursprünglich 1966/1967 erbaut und überzeugt durch ihre solide Bauweise, die gute Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Das Haus wurde stets gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Erst in 2021 wurde eine moderne Brennwerttherme installiert. In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungen vorgenommen – so wurden u. a. Fenster und Haustür erneuert und mit Außenjalousien versehen, Fußböden ausgetauscht (Fliesen, Laminat und Echtholzparkett ) und auch Bad sowie Gäste-WC wurden bereits (teil-)saniert. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster in einem Kinder- und Schlafzimmer, die nicht nur für ein angenehmes, helles Wohngefühl sorgen, sondern auch den direkten Zugang zu einem kleinen Balkon ermöglichen.

Das Haus bietet Ihnen somit eine gute Basis, um mit überschaubarem Aufwand Ihren ganz persönlichen Wohntraum für die Familie zu gestalten. Der auf den Bildern sichtbare Treppenlift wird selbstverständlich vor Übergabe demontiert. Für eine zeitgemäße energetische Anpassung können Sie die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen modernisieren und so ein gemütliches, energieeffizientes Zuhause schaffen.

Der liebevoll angelegte Garten lädt mit seiner sonnigen Südausrichtung zum Wohlfühlen ein. Die Fläche ist aktuell rasenfrei gestaltet und wurde regelmäßig von einem ortsansässigen Gärtner gepflegt – eine ideale Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Familientraum vom Garten zu verwirklichen. Hier können Sie dann Ihren Kindern beim Spielen zusehen, gemütliche Grillabende mit Freunden genießen oder einfach die Seele baumeln lassen. Eine Markise an der eingehausten Terrasse spendet an warmen Tagen wohltuenden Schatten.

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).