Kernsaniertes Schmuckstück mit großem Grundstück an der Nordsee!

Objektbeschreibung: Kernsaniertes Einfamilienhaus nahe Carolinensiel – mit Charme und Charakter

Dieses modernisierte Einfamilienhaus verbindet den Komfort einer umfassenden Sanierung mit dem typischen Charme friesischer Architektur. Auf dem eingewachsenen Grundstück mit alten Obstbäumen überzeugt das Haus durch seine warme Ausstrahlung und die Vereinigung von Tradition und Moderne.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Parkettboden und klassischen Holzsprossenfenstern. Die Küche ist mit einer hochwertigen Naturholzeinbauküche von Team 7 ausgestattet und wird durch einen funktionstüchtigen historischen Holzküchenofen ergänzt, der für besondere Gemütlichkeit sorgt. Küche und Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung; das Bad mit freistehender Wanne lädt zum Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC, ein weiteres geräumiges Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum machen das ebenerdige Wohnen möglich.

Im Obergeschoss stehen zwei große Schlafräume zur Verfügung. Ein schönes Detail ist das Panoramafenster, das den Blick in die Baumkronen und in den Himmel öffnet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche.

Die Haustechnik ist mit einer neuwertigen Gaszentralheizung, erneuerte Elektrik sowie elektrische Außenjalousien an einigen Veluxfenstern auf dem aktuellen Stand. Bei der Sanierung kamen zudem ökologische Baustoffe zum Einsatz, die das Wohnklima angenehm unterstützen.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates Nebengebäude, das als Abstellraum genutzt werden kann und ausreichend Platz für Geräte, Vorräte oder auch eine kleine Werkstatt bietet. Der Garten mit seinen alten Obstbäumen, lauschigen Ecken und einer stimmungsvollen Beleuchtung bildet einen besonderen Rückzugsort; nahe am Haus ist zusätzlich ein Brunnen vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, die Immobilie vollständig möbliert zu übernehmen – die vorhandene Einrichtung ist bei Interesse bereits im Kaufpreis enthalten.

Fazit: Ankommen und Verweilen!

Baujahr	1930
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.10.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	197,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1930
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1930
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.10.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	197,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1930
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Wangerland-Neugarmssiel ist ein kleiner Ort im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Er liegt an der Nordseeküste, nordöstlich von Jever und unweit des beliebten Badeortes Horumersiel-Schillig. Neugarmssiel gehört zur Gemeinde Wangerland und ist geprägt von typischer Marschlandschaft, weiten Feldern, Deichen und der Nähe zum Wattenmeer – einem UNESCO-Weltnaturerbe. Die Lage macht den Ort ideal für Naturfreunde, Radfahrer und Ruhesuchende.

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.