Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Einbauküche in bester Lage der Blumenstadt Wiesmoor

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Aufteilung Erdgeschoss/Obergeschoss:
- Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- großzügige Küche mit einer Einbauküche
- helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Büro
- Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner
- der nicht ausgebaute Dachboden dient als Abstellfläche

Im Außenbereich stehen zwei freie PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein Schuppen für die Unterbringung von Fahrrädern und Mülltonnen ist vorhanden.

Baujahr	2010
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.10.2035
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	57,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2010
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.10.2035
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	57,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese attraktive Immobilie befindet in bester Lage der Blumenstadt Wiesmoor. Die ruhige Nebenstraße sorgt für ein entspanntes Wohnambiente, während die zentrale Lage gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote, sind bequem fußläufig erreichbar. Ein idealer Ort, der Ruhe und Komfort mit bester Erreichbarkeit vereint.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobilie wurde 2010, seinerzeit als KfW-40-Effizienzhaus, errichtet. Verbaut sind dreifach verglaste Kunststofffenster, die mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet sind. Die Velux-Dachfenster verfügen über fest installierte Verdunkelungsrollos sowie Fliegengitter. Die Wohnung wird mithilfe einer eigenen Gas-Zentral-Heizung befeuert. In der Küche und im Badezimmer ist zusätzlich zu den üblichen Radiatoren eine Fußbodenerwärmung installiert.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet. Die restlichen Räumlichkeiten sind mit einer geschmackvollen Fliese versehen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Mietobjekt und kann kostenfrei vom Mieter genutzt werden. Die Strom- und Gaskosten sind direkt mit dem Anbieter abzurechnen. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2025 verfügbar.

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.