Offenes Wohnen, großer Garten, pures Glück!

Objektbeschreibung: Stellen Sie sich vor: Die Kinder tollen lachend durch den sonnigen Garten, während Sie ein gutes Buch auf der Sonnenliege genießen. Abends sitzt die ganze Familie beim gemeinsamen Essen am großen Tisch, während der Duft frisch gebackener Pizza aus der offenen Küche zieht. Dieses Zuhause ist mehr als nur ein Haus – es ist der Ort, an dem kleine und große Momente des Familienlebens entstehen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich. Hier haben Sie Platz zum gemeinsamen Kochen, Spielen, Feiern und Entspannen – das Herzstück des Familienlebens! Ein ebenerdiges Gäste-WC sorgt dafür, dass auch spontane Besuche ganz unkompliziert bleiben.

Im Dachgeschoss finden Sie die privaten Rückzugsorte: ein gemütliches Elternschlafzimmer mit Ankleide zum Verstauen Ihrer Lieblingsstücke, ein helles Kinderzimmer, das Raum für Abenteuer, Träume und Kreativität lässt, sowie ein Tageslichtbad, das die ganze Familie morgens entspannt in den Tag starten lässt.
Der Vollkeller bietet viel Platz und Stauraum für den Familienalltag. Auch eine Werkbank oder eine kleine Fitnesslounge könnte hier Ihren Platz finden.

Ein weiteres Highlight wartet draußen: der herrlich große Garten! Hier wird getobt, geschaukelt, gebuddelt oder entspannt. An heißen Sommertagen sorgt der beheizte Pool für strahlende Kinderaugen und erfrischende Abkühlung. Abends verwandelt sich der Garten in der warmen Jahreszeit in den Lieblingsort für gemeinsame Barbecues, Feiern mit Freunden oder einfach einen entspannten Ausklang des Tages. Eine Garage, ein Abstellraum und der Hof bieten zusätzlich genügend Platz für Fahrräder, Kinderwagen und Gartenspielzeug.

Ein Zuhause, in dem die Familie zusammenwächst, Erinnerungen entstehen und jeder seinen Lieblingsplatz findet.

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Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.09.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	265,83 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.09.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	265,83 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: +++ Melle-Mitte
+++ alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig oder per Rad erreichbar
+++ Autobahnauffahrt A30 Osnabrück-Hannover in wenigen Minuten

Ausstattung: +++ Doppelhaushälfte
+++ voll unterkellert
+++ 2021 umfassend modernisiert, wenige Restarbeiten noch vorzunehmen
+++ Fenster (neu) mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien
+++ Fußböden belegt mit Fliesen oder Laminat
+++ großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
+++ Elternschlafzimmer mit abgeteilter Ankleide
+++ Tageslichtbad, separates Gäste-WC
+++ Garage
+++ Garten mit Außenkamin und beheizbarem Aufstellpool

Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 265.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!