PROVISIONSFREI: Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Sande-Mariensiel überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und eine zentrale, dennoch naturnahe Lage.

Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene schätzen. Der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung – hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen. Das moderne Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Drei freundlich geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.

Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1978 befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von Grünflächen – ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und gute Nachbarschaft legen.

Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen und zusätzliche Objektbilder fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.

Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben.

Sollten Sie die Objektumgebung vorab eigenständig besichtigen wollen, bitten wir Sie, dies diskret zu tun und dabei die Privatsphäre der Eigentümer, Mieter und Nachbarn zu respektieren.

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	148 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.03.2031
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	148 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.03.2031
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage von Sande-Mariensiel, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil mit hervorragender Anbindung nach Wilhelmshaven und in das Zentrum von Sande. Hier wohnen Sie in einer freundlichen Nachbarschaft, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die die Ruhe des Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

In Mariensiel finden Sie eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar – ein großer Vorteil für Familien.

Die Lage punktet durch ihre verkehrsgünstige Anbindung: Über die B436 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Wilhelmshaven, zur Nordseeküste oder zur Autobahn A29 in Richtung Oldenburg und Bremen. Auch der Bahnhof Sande mit regelmäßigen Zugverbindungen liegt nur etwa fünf Minuten entfernt.

Erholungssuchende und Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Spaziergänge entlang des Ems-Jade-Kanals, Radtouren durch die friesische Landschaft oder kurze Ausflüge an den Strand von Hooksiel sind von hier aus jederzeit möglich.

Die Wilhelmshavener Straße bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, Nähe zur Natur und ausgezeichneter Infrastruktur. Ein idealer Standort für Familien, Berufspendler oder alle, die das Leben an der Nordseeküste mit seinen vielen Vorteilen genießen möchten.

Ausstattung: Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und eine angenehme Wohnlage – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Hier wohnen Sie ruhig, mit guter Anbindung und allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – hell, gepflegt und nach Absprache bezugsbereit!

Eine großzügige und gepflegte Ausstattung, helle Räume und ein hoher Wohnkomfort machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Anleger. Hier können Sie direkt einziehen – ganz ohne Renovierungsstress.

Die Wohnung verfügt über große Kunststofffenster, die größtenteils mit Außenjalousien und Insektenschutzgittern versehen sind. Dadurch genießen Sie sowohl Helligkeit als auch angenehmen Sicht- und Sonnenschutz. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Wohnens – von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die helle Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung mit Badewanne und Dusche, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Drei freundlich geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. In allen Wohnräumen sorgen pflegeleichte Bodenbeläge und helle Wände für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz, ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums. Die Wohnung ist mit ista-Heizkostenverteilern und separaten Wasserzählern mit Absperrventilen ausgestattet – eine klare und faire Verbrauchsabrechnung ist somit gewährleistet.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.

Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.

© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
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