Einfamilienhaus mit großem Eckgrundstück im Ortskern von Neuenburg - sanierungsbedürftig-

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 797 m² Fläche mitten im Ortskern von Neuenburg. Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung. Es eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer oder Bauherren, die sich ihren individuellen Wohntraum in zentraler Lage verwirklichen möchten.

Das Gebäude ist teilunterkellert (ein Kellerraum) und verfügt über eine Garage auf dem Grundstück. Die bestehende Ölheizung, Elektrik, Fenster und das Dach entsprechen dem Baualter und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Der Grundriss ermöglicht verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, um zeitgemäße Wohnkonzepte umzusetzen.

Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für einen schönen Garten, eine Terrasse oder auch einen möglichen Anbau. Dank der Ecklage ist das Grundstück gut belichtet und bietet verschiedene Zugänge.

Das Objekt wird im aktuellen Zustand verkauft. Eine Sanierung ist erforderlich. Aufgrund der attraktiven Lage und der Grundstücksgröße bietet das Haus jedoch ein hohes Potenzial für Eigennutzer oder Investoren, die ein individuelles Wohnprojekt im charmanten Ortskern von Neuenburg realisieren möchten.

Baujahr	1953
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.10.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	403,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1953
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.10.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	403,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Immobilie liegt im Ortskern von Neuenburg, einem gepflegten und lebenswerten Ortsteil der Gemeinde Zetel im Landkreis Friesland. Die ruhige Seitenstraße Bley’s Patt ist geprägt von Einfamilienhäusern und gewachsenen Nachbarschaften – hier lebt man ruhig und dennoch zentral.

In fußläufiger Entfernung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Auch der historische Ortskern mit kleinen Geschäften und Cafés ist schnell erreicht.

Neuenburg ist bekannt für seine grüne Umgebung und das kulturelle Angebot rund um das historische Schloss Neuenburg. Spazier- und Radwege führen durch Wälder und Wiesen – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B437 erreicht man die Städte Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg in kurzer Fahrzeit. Auch die Nordseeküste ist nur rund 20–30 Minuten entfernt.

Ausstattung: Baujahr ca. 1950

Wohnfläche ca. 94 m²

Ausbaureserve ca. 22 m²

Ölzentralheizung (erneuerungsbedürftig)

Teilkeller (1 Raum)

Garage vorhanden

sanierungsbedürftig

Eckgrundstück mit ca. 797 m² Fläche

Zentrale, ruhige Lage im Ortskern von Neuenburg