Drei Wohneinheiten auf großem Grundstück mit kleinem Weingut in Neuvrees

Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großen Grundstück und eigenem kleinen Weingut.

Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als vier Wände.
Dieses charmante Anwesen mit bis zu drei Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 379 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, ob als Kapitalanlage zum Vermieten oder für eine große Familie und als eigenes kleines Weingut.

Die ältesten Bauunterlagen sind aus dem Jahr 1979. Seitdem wurden laufend Renovierungen durchgeführt. Die Fenster wurden getauscht und die Heizungsanlage wurde in diesem Jahr erneuert.

Das vordere Haus bildet eine abgeschlossene Wohneinheit und verfügt über ca. 164 m² auf zwei Etagen. Hier finden Sie eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Abstellraum. Diese Einheit ist vermietet.

Das hintere Haus hat eine Wohnfläche von ca. 233 m² und lässt sich leicht in separate Wohneinheiten einteilen, da es sowohl im Erd- und Obergeschoss bereits jeweils eine Küche und ein Bad gibt.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über einen großen und gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kamin und ein Schlafzimmer.
Im Obergeschoss finden Sie ein Wohnzimmer mit Kaminofen und zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide.
Besondere Highlights sind der Wintergarten mit einem weiteren Kaminofen und eine große Dachterrasse, die einen tollen Ausblick über den Garten bietet.

Ein weiterer Höhepunkt erwartet Sie im Garten: Rund 150 Weinreben verleihen dem Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre. Im Spätsommer verwandelt sich Ihr Garten in ein kleines Paradies - und vielleicht genießen Sie schon bald Ihren eigenen Hauswein auf der Dachterrasse, während die Sonne langsam hinter den Reben untergeht.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem noch zwei Garagen und eine Waschküche sowie ein Carport.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.10.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	120,73 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.10.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	120,73 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Neuvrees ist ein Ortsteil der Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg. Neuvrees hat ca. 1.100 Einwohner. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden sowie ein aktives Vereinsleben. Zum Entspannen lädt der angrenzende Eleonorenwald an. Es ist das größte zusammenhängende Waldgebiet in Nordwest-Niedersachsen. Im Nordwesten des Eleonorenwaldes befindet sich der Langenberg mit ehemaligem barockem Jagdstern, eine Stelle, an der sich acht Waldwege treffen. Große Teile des Waldes sind eingezäunt und beherbergen u.a. auch Schwarzwildbestände. Von Neuvrees nach Vrees verläuft ein 6,5 km langer Radwanderweg, von dem aus der Wald gut erlebbar ist.

Die Stadt Friesoythe ist ca. 8 km entfernt. In Friesoythe befinden sich diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen sowie ein Krankenhaus vorhanden.

Ausstattung: Alles auf einen Blick

Baujahr: ca. 1979
Wohnfläche hinteres Haus: ca. 233,5 m²
Wohnfläche vorderes Haus: 164 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Grundstück: 1.630 m²

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich

Hinteres Haus
Erdgeschoss
Wohnen und Essen
Küche mit Einbauküche
ein Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Flur und Heizungsraum
Windfang

Obergeschoss
Wohnzimmer mit Kaminofen
Wintergarten mit Kaminofen
Küche mit Einbauküche
Bad mit ebenerdiger Dusche
großes Schlafzimmer mit Ankleide
Gästezimmer
Flur und Abstellraum

Vorderes Haus
Erdgeschoss
Wohnen und Essen
Küche mit Vorratsraum
zwei Zimmer
Bad mit Dusche
Flur und Abstellraum

Dachgeschoss
drei Schlafzimmer
Bad mit Wanne
Flur

Dachterrasse
zwei Garagen
Carport
Waschküche
Gartenhaus
Gartenhütte
Teilkeller
Garten mit ca. 150 Weinreben

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1979, Hzg. 2025, Gas, Endenergiebedarf 120,73 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.