*** Zweifamilienhaus mit großem Grundstück - viel Platz und Potenzial ***

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Osnabrück-Gretesch!

Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, bietet Ihnen auf großzügigen 235 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist zum Teil renovierungsbedürftig, sodass Sie die spannende Möglichkeit haben, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen einzubringen und somit ein individuelles Wohlfühlheim zu schaffen.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten, ein geräumiges Esszimmer und eine praktische Küche, ein Gäste-WC, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Durchgangszimmer mit Zugang zum Wintergarten bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im vermieteten Obergeschoss erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung, bestehend aus einer Diele, von der alle Räume abgehen: Ein behagliches Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, ein Badezimmer, eine Küche, ein Gästezimmer und ein großzügiges Schlafzimmer.
Zusätzlich gibt es ein kleines Appartement mit separatem Bad, welches die langjährigen Mieter – ein älteres, sympathisches Ehepaar – ebenfalls nutzen. Insgesamt stehen den Mietern im Obergeschoss gut 116 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet Entfaltungsmöglichkeiten mit einem Studiozimmer und einem weiteren Badezimmer und ist flexibel nutzbar für Wohnen, Gäste oder Arbeiten. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Der Vollkeller des Hauses beherbergt neben verschiedenen Kellerräumen einen Partykeller, der zu geselligen Stunden einlädt.

Das Zweifamilienhaus ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Geschichte und Charakter zu erwerben, das Ihnen gleichzeitig Raum für persönliche Gestaltung lässt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Baujahr	1965
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.10.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	305,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1965
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.10.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	305,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Willkommen in einem charmanten Zweifamilienhaus am östlichen Rand von Osnabrück, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung.
Diese Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage am Siedlungsrand, die einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet und somit ideale Voraussetzungen für Ruhe und Entspannung schafft.

Trotz dieser ruhigen Umgebung ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur optimal gewährleistet. Eine Stadtbusverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet schnellen und unkomplizierten Zugang zum pulsierenden Stadtzentrum von Osnabrück. Darüber hinaus lassen sich Geschäfte des täglichen Bedarfs im nahe gelegenen Ortsteil Lüstringen bequem erreichen und Ihre Brötchen bekommen Sie beim Bäcker direkt um die Ecke.

Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Gelassenheit des Lebens im Grünen mit der praktischen Nähe zu den Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt. Ideal für Familien, die sich ein harmonisches Zuhause wünschen.

Ausstattung: Baujahr 1965
Areal:1.175 m² Eigentumsgrundstück
Wohnfläche:235 m²
Keller:Vollkeller
Garage: 2 Garagen

Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.