Alte Mauern, neue Möglichkeiten – wohnen, träumen, gestalten in Oppendorf!

Objektbeschreibung: Dieser L-förmig angelegte Resthof vereint ländlichen Charme mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem ehemaligen Stallbereich, in dem heute eine Garage und ein Geräteraum untergebracht sind, sowie einem Wohntrakt, der über viel Platz für Familie, Hobby und individuelle Wohnideen verfügt.
Das ursprüngliche Gebäude wurde vermutlich im Jahr 1961 errichtet und ca. 1965 umgebaut. Ein Teil des Wohntrakts wurde im Jahr 2002 aus dem ehemaligen Stallbereich umgebaut, wodurch eine gelungene Kombination aus Wohnen und Nutzen entstand.
Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einem großen Wohnzimmer, das dank eines Kachelofens eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weiten Garten, der mit altem und jungem Baumbestand zum Entspannen und Genießen einlädt.

Der Wohntrakt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz:
•Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
•Küche mit praktischer Speisekammer
•Esszimmer
•Vier weitere Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar)
•Gäste-WC
•Zwei Bäder:
oEin modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
oEin renoviertes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Urinal
•Abstellräume und Heizungsraum
•Kleiner Teilkeller, über eine Leiter erreichbar

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Dank des großzügigen Treppenhauses ist auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar.

Dieser Resthof bietet eine einzigartige Gelegenheit, sich den Traum vom Landleben mit viel Platz und Gestaltungsspielraum zu erfüllen. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Wohneinheit zur Vermietung – hier sind viele Konzepte realisierbar. Der weitläufige Garten rundet das Angebot perfekt ab und lädt zum Entspannen, Spielen und Gestalten ein.

Baujahr	1961
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	148,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.08.2032
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1961
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	148,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.08.2032
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Immobilie liegt in Oppendorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Stemwede mit guter Infrastruktur.
Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Grund- und weiterführende Schulen in den benachbarten Ortsteilen sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges Bildungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, sind gut in Lemförde oder Dielingen erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und gewährleisten eine zuverlässige Versorgung.

Oppendorf zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Dümmer See und Stemweder Berg, wie Spazier- und Radwege, tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet Oppendorf die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung: Resthof, renovierungsbedürftig, 1 Garage, 1 Geräteraum, Ölheizung von ca. 2002, Stadtwasser, Brunnenwasser für Garten, Glasfaser, Fenster unterschiedlich 1987, 2006, 2015, ein Kellerraum, 2 Bäder, ebenerdige Dusche, Urinal, Badewanne, Kachelofen, Terrasse, frei, zu sofort

Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis: 03.08.2032
Energiekennwert Wärme: 148,2 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Öl, Scheitholz
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: ca. 1965