*** Gepflegter Bungalow: Praktischer Wohnkomfort auf einer Ebene ***

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Bissendorf - einem charmanten Bungalow, der auf einem großzügigen Grundstück von 859 m² viel Platz und Komfort bietet. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1974, vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von 99 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m² im ausgebauten Dachgeschoss ist es perfekt für eine kleine Familie oder Senioren geeignet, die Wert auf ein altersgerechtes Wohnen legen.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern und einem 2016 altersgerecht umgebauten Badezimmer.
Zwei gemütliche Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Kleinen oder können flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Hinzu kommen ein ruhiges Schlafzimmer und ein großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
In der Küche findet sich Platz für einen kleinen Frühstückstisch und die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Der Keller des Hauses bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Entspannung in der eigenen Sauna.
Die Gas-Heizung des Hauses wurde 2019 modernisiert, was für ein angenehmes, energieeffizientes Wohnklima sorgt.

Die unmittelbare Verfügbarkeit dieses Hauses ermöglicht einen schnellen Einzug, sodass Sie sich bald in Ihrem neuen Heim wohlfühlen können.

Erleben Sie das Leben in Bissendorf in einer Immobilie, die sowohl den Bedürfnissen einer Familie als auch den Anforderungen des barrierearmen Wohnens gerecht wird.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Zuhause.

Baujahr	1974
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.08.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	218,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1974
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.08.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	218,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Der charmante Bungalow befindet sich in einer idyllischen Lage im Bissendorfer Ortsteil Jeggen, integriert in eine etablierte und ruhige Siedlung, die von weitläufigen Feldern und Wiesen umgeben ist.
Diese landschaftlich reizvolle Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

In unmittelbarer Nähe, in den nahegelegenen Ortsteilen Bissendorf-Wissingen und dem Osnabrücker Stadtteil Lüstringen, finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung.
Die hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere die Stadtbuslinie nach Osnabrück, ist fußläufig zu erreichen.

Diese Lage kombiniert optimal die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur, ideal für Familien und all jene, die eine Zuflucht im Grünen suchen, ohne auf die Bequemlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Ausstattung: Baujahr 1974
Areal:859 m² Eigentumsgrundstück
Wohnfläche:99,49 m² zzgl. ca. 20 m² im ausgebauten Dachgeschoss
Keller:Vollkeller
Garage: 1 Garage, Stellplätze auf dem Hof

Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
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Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.