Wohlfühlen im Herzen von Friesoythe - Moderne Wohnung mit Balkon, Einbauküche und PKW-Stellplatz

Objektbeschreibung: Wohnen Sie im Herzen der Stadt Friesoythe – in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie entfernt.

Diese moderne Etagenwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet höchsten Wohnkomfort in einem modernen Neubau.

Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die Einbauküche in alpinweißem Lackdesign mit schiefergrauer Arbeitsplatte fügt sich nahtlos in den offenen Wohn-/Essbereich ein. Dieser offen gestalte Bereich ist das Herzstück dieser Wohnung - ein Ort der Kommunikation und des Zusammenkommens. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer.

Das moderne Duschbad rundet das stimmige Wohnkonzept ab: hochwertig ausgestattet, klar im Design und mit bodengleicher begehbarer Dusche.

Ein Gäste-WC ist ein echtes Plus für Ihren Besuch. Ein praktischer Abstellraum, der Platz für Dinge des täglichen Bedarfs schafft, rundet das Angebot ab.

Auf dem Balkon können Sie den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Nachmittag oder laue Sommerabende genießen.

Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel in jede Etage – barrierefreies Wohnen ist somit garantiert. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Freien.

Eine Haustierhaltung ist nicht möglich.

Die Nebenkostenvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen:

✔ Betriebskostenvorauszahlung: 90,00 € (In diesem Betrag sind die Wasser- und Abwasserkosten für einen 1-Personenhaushalt berücksichtigt. Diese werden je nach Haushaltsgröße angepasst.)
✔ Heizkostenvorauszahlung: 60,00 €
✔ Mietbeginn: 01.01.2026
✔ Die Stromkosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab.
✔ Für die Einbauküche ist ein monatlicher Zuschlag von 50,00 € zu zahlen.

Baujahr	2020
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.05.2031
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	34,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2020
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.05.2031
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	34,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 21.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Ausstattung: Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 80 m²

Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl

- großzügiger Wohn- / Essbereich mit offenem Küchenbereich inklusive einer Einbauküche und Balkonzugang
- Schlafen
- Duschbad mit einem WC, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum

Sonstiges:
- Fahrstuhl
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien
- PKW-Stellplatz
- Fahrradraum

Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s laut DSL-Check der EWE / Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstiges: Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis, Bj. 2020, Hzg. 2020, Erdgas / Strom, Endenergiebedarf 34,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A