*** Wärmendes Holzhaus mit Herz – ideal für eine kleine Familie ***

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Belm! Dieses charmante Holzhaus, erbaut im Jahr 2018, bietet Ihnen auf ca. 104 m² Wohnfläche modernes Wohnen und verbindet zeitgemäße Bauweise mit nachhaltiger Technologie. Auf einer großzügigen Grundstücksgröße von 510 m² erleben Sie dieses Objekt mit viel Platz zur eigenen Verwirklichung und Gestaltung.

Das Herz des Hauses ist der offen konzipierte Wohnbereich, der eine einladende Stimmung mit gemütlicher Atmosphäre erzeugt und Platz für eine geräumige Einbauküche lässt.
Jeweils links und rechts vom Wohnbereich zur Seite abgehend befinden sich zwei Schlafzimmer mit zwei separaten Badezimmern.

Ein besonderes Highlight ist der rustikale Garten mit überdachter Terrasse und einem ausgebauten Bauwagen, der als Gartenhaus genutzt wird. Hier haben Sie viel Raum zur individuellen Gestaltung mit kreativen Projekten.
Zudem wurde dem Haus ein praktischer Anbau mit einer Werkstatt hinzugefügt, ideal für Hobbyhandwerker und Heimwerker.

Umweltbewusste Technologien sind in diesem Haus integriert: Eine effiziente Photovoltaikanlage, die im Frühjahr 2024 installiert wurde, versorgt das Haus nachhaltig mit Strom, während kostengünstige Durchlauferhitzer für warmes Wasser sorgen. Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für ein ideales Raumklima. Ein effizienter Pelletofen-Kamin sorgt dafür, dass die Warmluft über die Lüftungsschächte in alle Räume verteilt wird. Dieses Konzept erweist sich sowohl ökologisch und wirtschaftlich als vorteilhaft.

Dieses einzigartige Holzhaus in Belm bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen.

Die Verfügbarkeit des Hauses erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie Ihren Einzug flexibel gestalten können.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Baujahr	2018
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	40,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.09.2035
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Pellet

Energieausweisdaten

Baujahr	2018
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	40,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.09.2035
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Pellet

Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer familienfreundlichen, verkehrsberuhigten Lage in Belm, im Osnabrücker Land.
Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur und alles Wichtige für den täglichen Bedarf gleich um die Ecke.
Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar – perfekt für Familien.
Eine gute Verkehrsanbindung zur Stadt Osnabrück sowie zur Autobahn ist ebenfalls vorhanden, so dass man schnell alle Ziele erreichen kann

Ausstattung: Baujahr 2018
Areal:510 m² Eigentumsgrundstück
Wohnfläche:m²
Garage: 1 Carport

Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.