Viel Raum für Wohnen und Hobby in Haldem

Objektbeschreibung: Willkommen zu einem einzigartigen Angebot in Stemwede, Haldem im schönen Mühlenkreis Minden-Lübbecke in Westfalen.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 463,82 m² bietet die ideale Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem geräumigen Domizil suchen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.564 m² erstreckt sich dieser Gebäudekomplex, bestehend aus drei Gebäudeteilen, die zu einem harmonischen Ensemble zusammengefügt sind. Im Gebäudekomplex sind vier Wohneinheiten vorzufinden.

Die mittlere Einheit (Wohnung 2), wahrscheinlich vor 1902 erbaut, erstreckt sich über zwei Etagen. Sowohl im Erd- wie auch im Dachgeschoss sind eine Küche und ein Bad installiert. Die lichten Räume und die große Diele bieten ein großzügiges Wohngefühl. Zudem wurde dieser Gebäudeteil mit Innendämmung an der Außenwand und Isofloc-Dämmung in der obersten Geschossdecke gedämmt . Der Zugang zur Terrasse ermöglicht direkten Anschluss an die idyllische Gartenlandschaft.

Der rechte Gebäudeteil, ursprünglich 1964 errichtet und um 1978 zu Wohnraum umgestaltet, beherbergt im Erd- (Wohnung 3) und Dachgeschoss (Wohnung 4) jeweils eine separate Wohnung. Beide Wohnungen bestechen durch ihre gelungenen Raumkonzepte und eigene Eingänge.

Der linke, kleinere Bereich des Komplexes, ebenfalls 1964 erbaut und etwa 1980 zu Wohnraum ausgebaut, bietet mit seinem Apartment (Wohnung 1) und eigenem Haus- und Terrassenzugang eine weitere attraktive Wohneinheit.

Zum Anwesen gehören zudem eine integrierte Einzelgarage und eine separate Doppelgarage.

Ein Highlight dieses Anwesens ist der großzügige, weitläufige Gartenbereich. Hier können Sie Ihre eigenen Gartenträume wahr werden lassen oder den zusätzlich abgetrennten Gartenbereich unterschiedlichen Parteien zur Verfügung stellen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus zu erwerben, und lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Dieses Objekt mit seinem besonderen Charme und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten erwartet Ihre Vision!

Baujahr	1902
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.05.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	218,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1902
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1902
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.05.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	218,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1902
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische, ländliche Streusiedlung aus, die von Feldern, Wäldern und dem nahen Dümmer See geprägt ist. Diese Region bietet eine ruhige und naturnahe Lebensweise, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

In infrastruktureller Hinsicht überzeugt die Lage durch ihre günstige Anbindung an umliegende Gemeinden. Die Gemeinde Stemwede verfügt über eine solide Grundversorgung mit einem Kindergarten und einer Schule in unmittelbarer Nähe. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den nahegelegenen Ortschaften Haldem, Levern und Lemförde, die allesamt in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Stemwede bietet somit eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Ausstattung: Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Häusern, 4 Wohneinheiten, 3 Garagen, kleiner Teilkeller, Ölheizung Brenner 2005 Wärmetauscher 2020, Wärmemengenzähler für Wärmeabrechnung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, großer Garten, Glasfaser vor Haus, Gasanschluss im Haus, unvermietet und geräumt, Holz- und Kunststofffenster unterschiedlicher Jahre

1. Apartment ca. 58,80 m²
Baujahr ca. 1964, Umbau ca. 1980
Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche mit Einbauküche und Abstellraum, Bad mit Waschmaschinenanschluss, Flur
Kunststofffenster ca. 1982

2. Wohnung Mitte Bereich EG ca. 124,68 m²
Baujahr ca. 1902
Küche mit Terrasse und Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Flur

2. Wohnung Mitte Bereich DG ca. 62,9 m²
Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Dachboden
Gesamtfläche: ca. 187,58 m²
teilweise Innenwanddämmung
Isofloc in oberster Geschossdecke
Zugang zu Diele, Trockenraum, Heizungsraum, sep. WC


3. Wohnung rechts EG ca. 98,63 m²
Baujahr ca. 1964, Umbau ca. 1978
Bad, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Flur

4. Wohnung rechts DG ca. 118,81 m²
Baujahr ca. 1964, Umbau ca. 1978
Flur, Vorzimmer, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Bad mit Badewanne, 2 Schlafzimmer
Holzfenster ca 1989, Kunststofffenster ca. 1994

Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 26.05.2035
Endenergiebedarf: 218,9 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:
Befeuerung: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1930