*** Ihr Zweifamilienhaus: Lukrative Kapitalanlage oder generationenübergreifendes Zuhause ***

Objektbeschreibung: Tolles Zweifamilienhaus in Bohmte - Ihr Traum vom Eigenheim oder einer lukrativen Investition

Willkommen in diesem gepflegten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1988 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von 761 m² befindet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 230 m² und einem ausgezeichneten Zustand bietet dieses Anwesen sowohl eine attraktive Wohngelegenheit als auch die Möglichkeit einer renditestarken Investition.

Das Haus besteht aus zwei modernen und gut ausgestatteten Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang, eine Terrasse und einen Gartenanteil verfügen.
Die größere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich über zwei Etagen auf der linken Seite des Gebäudes.
Diese Einheit wurde 2015 umfangreich renoviert und ist derzeit vermietet. Ausgestattet mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und einer offenen, modernen Küche inklusive Bosch-Geräten und Kochinsel, die ebenfalls 2015 eingebaut wurde, bietet sie ein zeitgemäßes Wohnerlebnis.
Vom angrenzenden Wohn-Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten mit einer tollen Teichanlage.
Ein schöner Kaminofen sorgt im Wohnbereich für ein gemütliches Ambiente.

Ein durchdacht gestaltetes Dachgeschoss mit 3 Zimmern und einem Badezimmer, das mit Doppelwaschbecken, großer Wanne, Dusche und WC ausgestattet ist, runden das Raumangebot ab.
Der Vollkeller beinhaltet einen Waschraum, ein WC, einen Werkraum, einen Partykeller und einen Heizungsraum.

Die kleinere Wohnung verfügt über ca. 70 m² und befindet sich auf der rechten Seite des Hauses.
Diese Einheit, die 2010 ausgebaut wurde, bietet im Erdgeschoss eine einladende Diele, ein Gäste-WC, eine Küche mit schöner Einbauküche und Zugang zur Terrasse und dem Garten mit kleinem Geräteschuppen.
Ein gemütliches Wohn- und Esszimmer ergänzt die Wohnfläche auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Eckwanne und WC.

Diese Immobilie in Bohmte ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar und bietet vielseitige Möglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause oder eine vielversprechende Investition zu erwerben.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Baujahr	1988
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	94,62 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.01.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1988
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	94,62 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.01.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Willkommen in der charmanten Kleinstadt Bohmte, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Niedersachsens.
Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen Siedlung am Ortsrand, ideal für Familien, die eine harmonische und entspannte Wohnatmosphäre suchen.
Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine einladende Spielstraße, die für ein sicheres Wohnumfeld sorgt und die perfekte Kulisse für ein gemeinschaftliches Miteinander bietet.

Bohmte selbst ist geprägt von seiner Lage am Rande der Norddeutschen Tiefebene, nur wenige Kilometer nördlich des malerischen Wiehengebirges.
Die nahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während die Hunte, die von Südosten nach Norden das Gemeindegebiet durchfließt, zusätzlich zu Wanderungen und Radtouren inspiriert.
Auch der Dümmer, einer der größten Binnenseen Niedersachsens, ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportliebhaber.

Infrastruktur und Annehmlichkeiten sind in Bohmte ausgezeichnet.
Verschiedene Supermärkte, Schulen, Arztpraxen sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung an den Alltag.
Aktive Bewohner profitieren von der Nähe zu einem örtlichen Sportverein, der ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten anbietet.
Darüber hinaus bietet Bohmte mit seinem Hafen am Mittellandkanal in Herringhausen-Stirpe-Oelingen zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Entdecken Sie die einzigartige Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit, die Bohmte zu einem idealen Lebensort für Familien und Paare macht.
Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause in einer lebendigen und warmherzigen Gemeinschaft.

Ausstattung: Baujahr 1988, 2010 umgebaut und modernisiert
Areal:761 m² Eigentumsgrundstück

Wohnfläche:insgesamt ca. 230 m²
Keller:Vollkeller (Betonwanne)
Stellplätze: 1 Carport, 4 Stellplätze

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

2010: Ausbau der rechten Haushälfte zur kleineren Wohnung (zuvor Garagenbereich)
2015: Renovierung / Umbau Hauptwohnung
Küche, Gäste-WC, Kabelleitungen im EG erneuert, Teile der
Heizungsleitungen, OG neue Böden und Vertäfelung wurden
weiß gestrichen

Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.