Bauweise der anderen Art - Doppelhaushälfte mit wunderschönem Grundstück inkl. Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung: Dieses liebevoll instand gehaltene und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise mit hochwertiger Fassade inkl. Riemchen errichtet und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitlosem Stil und moderner Funktionalität. In den Jahren 2004 und 2005 erfolgten umfassende Renovierungen. Das ursprüngliche Flachdach wurde durch ein modernes Pultdach ersetzt, die Fassade erhielt neben der Dämmung einen frischen Putzanstrich.

Mit rund 167m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ca. 71m² Nutzfläche im Teilkeller bietet die Immobilie großzügigen Raum für Paare und Familien. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Siedlung sowie die durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche verfügt über ein separates Esszimmer. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad und ein weiteres Gäste-WC. Das Kinderzimmer wurde früher in zwei kleinere Räume unterteilt, ideal für Familien mit zwei Kindern.

Im Keller finden Sie neben einem praktischen Abstellraum auch einen ausgebauten Partyraum sowie den Heizungsraum. Die alte Ölheizung wurde 2020 durch eine moderne Gastherme ersetzt.

Der gepflegte und zugleich von den Nachbarn nicht einsehbare Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte und ist ein echtes Spielparadies für Kinder. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht ggf. die Möglichkeit zur weiteren Bebauung – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.05.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	213,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.05.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	213,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie nach Rheine die zweitgrößte im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Durch seinen ehemaligen Steinkohlenbergbau und als früherer Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Die 54.000 Einwohnerinnen und Einwohner von Ibbenbüren genießen das schöne Leben zwischen urbanen Freizeit- und Kulturangeboten, dem grünen Münsterland und dem Teutoburger Wald. Unweit entfernt von der Liegenschaft finden Sie den Ibbenbürener Ortskern mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, welchen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen. Von Ibbenbüren aus gelangen Sie über die Autobahn A30 schnell die Niederlande oder auch das Nachbarbundesland Niedersachsen mit der großen Stadt Osnabrück.

Ausstattung: - zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
- großer Balkon
- teilweise unterkellert
- Garten in wunderschöner Größe
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- ruhige und zentrale Lage
- Gas-Heizung aus 2020
- Dämmung der Fassade in 2004
- Kamin

Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche:
- ca. 71 m² Nutzfläche im Keller
- ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 67 m² Wohnfläche im Obergeschoss

Aufteilung:
- Zufahrt zum Grundstück, ca. 218 m², wird gemeinschaftlich genutzt
- das Grundstück, auf dem das Haus errichtet wurde, hat eine Größe von ca. 1.031 m². Es sind hier umgerechnet ca. 498,97 m² eigene Fläche ausgewiesen.
- das Grundstück mit dem tollen Entwicklungspotenzial und seinen ca. 828 m² gilt zur Alleinnutzung

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.