Einziehen & Genießen – gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Extras!

Objektbeschreibung: Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1958 empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das dank direktem Zugang in den Garten zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ein Kaminofen, der sowohl mit Pellets als auch mit Brennholz betrieben werden kann, sorgt hier für wohlige Wärme – ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden.

Die Modernisierungen der letzten Jahre verleihen dem Haus einen zeitgemäßen und gepflegten Charakter. So wurden u. a. 2008 die Außenwände gedämmt, 2013 das Dach inklusive Dämmung erneuert, 2020 sämtliche Fenster, die Haustür sowie die Terrassentüren ausgetauscht, 2021 der Schornstein gedämmt und 2022 das Badezimmer im Obergeschoss vollständig modernisiert.

Im Erdgeschoss bildet die Küche mit ihrer gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 2000 den funktionalen Mittelpunkt. Daneben überzeugt das helle Arbeitszimmer mit Gartenzugang, das sich ideal als Büro oder vielseitiger Hobbyraum nutzen lässt. Abgerundet wird diese Ebene durch den einladenden Hausflur mit Gäste-WC sowie die stilvolle Original-Holztreppe, die dem Haus besonderen Charme verleiht. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang ergänzt das Angebot sinnvoll.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein praktischer kleiner Abstellraum sowie das moderne, geschmackvoll ausgestattete Bad (aus dem Jahr 2022). Der gepflegte Dachboden ergänzt diese Ebene durch wertvollen Stauraum.

Auch im Außenbereich präsentiert sich die Immobilie von ihrer besten Seite: Eine große Garage mit überdachtem Bereich im Garten (Garagentor und -dach erneuert 2005), eine hochwertige Terrasse aus Klinkern und Natursteinen sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus bieten viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Baujahr	1958
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	107,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.09.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1958
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1958
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	107,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.09.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1958
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegersiedlung, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie der Bahnhof – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das Maritime Kompetenzzentrum, die Jade Hochschule, der Segelhafen sowie das Huntesperrwerk mit der Überquerungsmöglichkeit zum Elsflether Sand laden zu Spaziergängen mit Zwei- und Vierbeinern oder zu ausgedehnten Fahrradtouren ein und sind von hier aus gut erreichbar.

Ein kleiner Wermutstropfen: Direkt hinter dem Grundstück verläuft die Bundesstraße B212. Allerdings sind die Fenster im hinteren Bereich als moderne Fenster mit Schallschutzverglasung ausgeführt.

Ausstattung: Baujahr 1958, Wohnfläche ca. 125 m²

Erdgeschoss:

Hausflur mit Gäste-WC

Treppenhaus mit Original-Holztreppe

Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang

Arbeitszimmer mit Gartenzugang

Küche mit Einbauküche (Bj. 2000)

Dachgeschoss:

3 Schlafzimmer

Abstellecke

Modernes Badezimmer (neu 2022)

Dachboden: außerordentlich sauber und gepflegt

Außenbereich:

Große Garage mit überdachtem Bereich im Garten (Garagentor und -dach erneuert 2005)

Terrasse aus Klinkern und Granit

Gepflegter Garten mit Gartenhaus

Modernisierungen:

Außenwände gedämmt (2008)

Dach inkl. Dämmung erneuert (2013)

Fenster, Haustür und Terrassentüren erneuert (2020)

Schornstein gedämmt (2021)

Badezimmer im Obergeschoss erneuert (2022)

Warmwasser über Durchlauferhitzer

Kaminofen als Kombi für Pellets und Brennholz

Direkt hinter dem Grundstück verläuft die Bundesstraße B212:
Allerdings sind die Fenster im hinteren Bereich als moderne Fenster mit Schallschutzverglasung ausgeführt.

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).