Kleines Häuschen in Wapeldorf

Objektbeschreibung: Klein, aber fein!

Dieses teilweise modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ländliche Lage und die optimale Raumnutzung.

Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 82 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf eine schöne Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Flur.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Durchgangszimmer, welches Sie als Büro oder Ankleideraum nutzen können.

Zusätzlich stehen Ihnen ein Carport, ein Gartenhäuschen sowie ein Nebengebäude, welches Sie als Abstellraum und Werkstatt nutzen können, zur Verfügung.

Der angenehm große Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten und ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Baujahr	1953
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.10.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	280,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1953
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.10.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	280,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das kleine Häuschen befindet sich im Norden von Rastede, in der Ortschaft Wapeldorf. Die kleine, ländlich geprägte Ortschaft mit ca. 200 Einwohnern befindet sich in der Nähe von Jaderberg und Hahn-Lehmden. Auch Rastede und Wiefelstede sind in zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Nach Oldenburg (25 km) und Wilhelmshaven (38 km) gelangt man schnell über die nahe gelegene Auffahrt auf die Autobahn A29.

Bei dem Boden handelt es sich um einen festen Sandboden. Das bedeutet, dass der Untergrund nicht moorig ist.

Ausstattung: Das schöne Wohnhaus wurde 1953 in massiver Bauweise auf dem 712 m² großen Grundstück errichtet.

Im Jahr 2000 wurden grundlegende Renovierungen vorgenommen. Es wurden die Fenster durch doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ausgetauscht und die Heizkörper gewechselt. Ebenso wurden das Dach und die Elektrik erneuert.

Die Heizung wurde 2022 ausgetauscht. Es handelt sich nunmehr um eine Heizungsanlage der Marke Brötje mit moderner Brennwerttechnik.

Die Kläranlage wurde 2013 erneuert.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem ordentlichen Zustand, insbesondere, da bereits einige grundlegenden Renovierungen durchgeführt wurden. Es bietet sich aber an Malerarbeiten auszuführen und Bodenbelege zu tauschen. Aus energetischer Sicht empfiehlt sich die Dämmung der Außenwände.