Zwei Wohneinheiten in idyllischer Wiekenlage von Wiesmoor? Altes Landhaus sucht neue Ideen

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Flurbereiche mit zwei Eingängen
- großzügiges Wohnzimmer, das im typisch ostfriesischen Stil in zwei Räume unterteilt ist
- Küche mit Einbauküche
- weitere, kleine Hinterküche
- weiteres, kleines Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
- zwei separate WCs

Obergeschoss:
- zwei Zimmer, die individuell genutzt werden können
- Stauraum über dem ehemaligen Stallbereich

Baujahr	1925
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.06.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	256,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1925
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1925
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.06.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	256,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1925
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage im südlichen Teil der beliebten Blumenstadt Wiesmoor. Eingebettet in die weitläufige Wiekenlandschaft bietet das Umfeld eine idyllische Kulisse mit Wasserläufen, Wiesen und Feldern – ideal für alle, die die Ruhe des ländlichen Raums schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, traditionellen Landhäusern und großzügigen Grundstücken. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und ein familiäres Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Spaziergänge oder Radtouren entlang der Wieken und durch die Natur beginnen direkt vor der Haustür.

Das Zentrum von Wiesmoor mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut entwickelten Kleinstadtinfrastruktur – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses Landhaus wurde nach Aussage des Eigentümers im Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtet. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und bis zur obersten Geschossdecke mit einer einfachen Wohnraumdämmung versehen. Die Immobilie ist teils mit doppelt verglasten Kunststofffenstern, teils mit einfach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Therme, die im Jahr 1990 installiert wurde.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Wichtige Information: Der Verkauf bedarf der Zustimmung des Betreuungsgerichts. Es ist möglich, dass das Gericht die Einholung eines Verkehrswertgutachtens anordnet, welches für die Kaufpreisfindung im Rahmen des Verkaufs vorausgesetzt wird. Auch der Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung sowie der Übergabe der Immobilie hängt von der betreuungsgerichtlichen Genehmigung durch das zuständige Amtsgericht ab und kann daher derzeit nicht verbindlich festgelegt werden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung.