Moderne Bürofläche mit exklusiver Ausstattung im Gewerbegebiet Oldenburg-Tweelbäke

Objektbeschreibung: Diese exklusive Büroetage im 2. Obergeschoss befindet sich in einem modernen und neuwertigen Gebäude im Gewerbegebiet Oldenburg-Tweelbäke. Die Fläche überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und eine repräsentative Dachterrasse, die zusätzlichen Mehrwert für Pausen oder Besprechungen im Freien bietet.

Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang mit elektrischer Schließanlage und Transpondersystem, was ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit gewährleistet. Zusätzlich sorgt eine installierte Alarmanlage für optimale Absicherung.

Für ein angenehmes Raumklima ist die Fläche mit Fußbodenheizung ausgestattet. Elektrische Außenjalousien an den Fenstern ermöglichen eine flexible Steuerung von Licht- und Wärmeeinfall.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem exzellenten Zustand; eine hochwertige Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden, sodass ein sofortiger und komfortabler Einzug möglich ist.

Zur Immobilie gehören insgesamt fünf eigene Stellplätze, von denen einer mit einer modernen E-Ladestation ausgestattet ist – ein attraktives Angebot auch für Unternehmen mit Fokus auf nachhaltige Mobilität.

Die Kombination aus durchdachter Ausstattung, zeitgemäßer Sicherheitstechnik und repräsentativer Gestaltung macht diese Bürofläche zu einer erstklassigen Wahl für Unternehmen, die Wert auf Qualität und Standortvorteile legen.

Eine Teilanmietung ist ebenfalls möglich falls gewünscht.

Alle angegebenen Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Baujahr	2022
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.05.2033
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	36,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022

Energieausweisdaten

Baujahr	2022
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.05.2033
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	36,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022

Lage: Die Bürofläche befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Tweelbäke in Oldenburg, Niedersachsen, und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage und hervorragende Anbindung.

Das Gewerbegebiet Tweelbäke zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Autobahn A28 aus, was eine schnelle und einfache Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Diese Lage ist ideal für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter schätzen.

Das Gewerbegebiet Tweelbäke ist ein dynamischer Standort, der von einer Vielzahl unterschiedlicher Unternehmen genutzt wird. Hier finden sich zahlreiche Dienstleistungs- und Produktionsbetriebe sowie Handelsunternehmen, was das Umfeld für geschäftliche Synergien besonders attraktiv macht.

Das Gewerbegebiet bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit ausreichend Parkmöglichkeiten und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Zudem befinden sich in der Nähe verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Lage für Unternehmen und deren Mitarbeiter zusätzlich aufwertet.

Die Lage im Gewerbegebiet Tweelbäke ist ideal für Unternehmen, die eine gut vernetzte und verkehrsgünstige Position suchen, um ihre Geschäftsaktivitäten effizient zu gestalten.

Ausstattung: - Exklusive Bürofläche in neuwertigem Zustand
- Büroetage im 2. Obergeschoss mit Dachterrasse
- eigener Eingang mit elektrischer Schließanlage (Transpondersystem)
- moderne EDV-Verkabelung und schneller Internetanschluss
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung
- Elektrische Fensteraußenjalousien
- hochwertige Möblierung kann eventuell übernommen werden
- 5 eigene Parkplätze, davon einer mit E-Ladestation

Sonstiges: Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Mietvertrages, berechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Netto-Mietpreis. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Maklerprovision ist verdient und fällig, sobald durch die Vermittlung des Nachweises ein Mietvertrag zum Abschluß gekommen ist. . Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. Die Gesellschaft ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zu kommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefonnummer vorliegen haben. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt wir keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben uns vorbehalten.