Provisionsfrei! Traumhaft gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Barßel-Elisabethfehn

Objektbeschreibung: Traumhaft gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Barßel–Elisabethfehn. Ein echtes Juwel für Familien!

Betreten Sie ein Zuhause, das Wärme, Großzügigkeit und ruhige Eleganz ausstrahlt. Schon der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der sofort das behagliche Ambiente spüren lässt. Von hier aus öffnet sich der Blick in den offenen Lebensbereich des Erdgeschosses.

Mittelpunkt in diesem charmanten Wohnhaus ist der ca. 35 m² große Wohn- Essbereich. Der zentrale Raum besticht durch eine beeindruckende Lichtführung: Große bodentiefe Sprossenfenster fassen das Tageslicht harmonisch ein und ziehen sich als elegante Front durch die Länge des Raumes. Das Glasfenstermeer lässt den Garten und die Terrasse in das Wohnzimmer hineinwandern, sodass Innen- und Außenbereich zu einer einzigen, luxuriösen Erlebniszone verschmelzen.

Die große Küche bietet genug Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Eine hochwertige Einbauküche gliedert sich nahtlos in den Raum und bietet Platz für gemeinsame Kochabende. Ob als klassische Küche oder als Wohnküche mit integriertem Essbereich – hier finden Familie und Freunde mühelos Platz. Große Arbeitsflächen, hochwertige Geräte und eine durchdachte Anordnung ermutigen dazu, kulinarische Kreationen in entspannter Runde zu genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gästezimmer - ideal für Besucher oder als Home-Office sowie ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche. Der große Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.

Über eine hochwertige Echtholztreppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, wo vier großzügige Schlafzimmer auf Sie warten. Ein elegantes Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche sorgt für entspannte Momente.

Der tolle Garten lädt mit seiner gepflegten Gestaltung und der großzügigen Terrasse zu lauen Sommernächten und geselligen Stunden im Freien ein. Hier können Sie die Natur genießen und den unverbauten Blick über die Felder schweifen lassen.

Ein großzügiger Doppelcarport bietet genügend Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich sorgt ein Geräte- und Abstellraum für ausreichend Stauraum für Gartenutensilien und mehr.

Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und eine wunderschöne Lage – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause!

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Baujahr	2005
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.09.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	115,19 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2005
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2005
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.09.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	115,19 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2005
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Gemeinde Barßel liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg) und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Auf idyllisch gelegenen Fahrrad- und Spazierwegen kann man die Natur mit ihren Flüssen, Mooren und Deichen noch so richtig erleben, die Seele baumeln lassen und den Alltag vergessen.

Barßel verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur. Yachthafen, Hallenschwimmbad, Tennis- und Reitanlage, Supermärkte und Dienstleistungen aller Branchen befinden sich in Barßel. Ebenso Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule. Barßel hat ca. 12.500 Einwohner. Die Entfernungen zu benachbarten Städten betragen:

Oldenburg ca. 40 km im Osten
Papenburg (Emsland) ca. 38 km im Südwesten
Leer (Ostfriesland) ca. 30 km im Westen
Westerstede ca. 20 km im Nordosten
Friesoythe ca. 20 km (südlich, halber Weg nach Cloppenburg)
Cloppenburg ca. 40 km

Ausstattung: Baujahr: ca. 2005
Wohnfläche: 178  m²
Nutzfläche: 52 m²
Grundstücksgröße: 695 m²
Zustand: sehr gepflegt

Bodenbeläge: Fliesen Holzoptik, Laminat

Erdgeschoss:
- Diele
- großer offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- große Küche mit hochwertiger Einbauküche ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
- Gästezimmer/Büro
- Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken

Dachgeschoss:
- vier Schlafzimmer
- großes Bad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne
- Flur

Sonstiges:
- komplett Plissees
- Gasheizung aus 2007 / bereits auf H-Gas umgestellt
- komplett. Fußbodenheizung
- Sprossenfenster Kunststoff weiß doppelverglast
- wunderschöne Haustür mit Glasdekorelementen
- Garten mit Terrasse
- Doppelcarport
- Geräteraum
- Wasseranschluss im Garten

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 2005, Heizung 2007, Gas, Endenergiebedarf 115,19 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.