PROVISIONSFREI: Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten in Schortens-Heidmühle

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet mit ca. 198 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern reichlich Platz für die ganze Familie. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 898 m² erwartet Sie nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein pflegeleichter Garten mit großem Gartenhaus, zwei Terrassen sowie einer Doppelgarage.

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert – u. a. mit einer Dachsanierung (ca. 2010) und teilweise neuen Fenstern samt elektrischen Außenrollos (ca. 2019). Es wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, steht Ihnen nun jedoch komplett frei zur Verfügung.

Dank der großzügigen Raumaufteilung mit 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, gemütlichen Wohnbereichen und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 75 m² eignet sich die Immobilie perfekt für Familien, die viel Platz und Flexibilität schätzen.

Die Lage in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft ist ideal: Kindergarten und Grundschule erreichen Sie fußläufig in ca. 1 km, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Autobahnanbindung ist mit nur ca. 5 km Entfernung hervorragend.

Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.

Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Ein erstes Kennenlernen der Immobilie ist bequem per Online-Besichtigungsvideo möglich – enthalten im Profiexposé.

Sollten Sie die Objektumgebung vorab eigenständig besichtigen wollen, bitten wir Sie, dies diskret zu tun und dabei die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu respektieren.

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.09.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	216,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.09.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	216,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Schortens-Heidmühle, in der Elbestraße. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Durch die zentrale Position innerhalb des Ortes profitieren Sie von kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule liegen nur etwa 1 km entfernt, weiterführende Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants sind bequem im nahen Zentrum von Schortens verfügbar.

Die Stadt Schortens selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Sportangeboten. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Nordseeküste: Wilhelmshaven mit seinem Hafen, der beliebten Südstrand-Promenade sowie zahlreichen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in nur rund 10 Fahrminuten.

Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Autobahn A29 (ca. 5 km entfernt), über die Oldenburg und Bremen gut erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und bieten eine flexible Mobilität.

Fazit: Die Lage kombiniert Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine sehr gute Infrastruktur mit der Nähe zur Küste – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Ausstattung: Die Objekthighlights auf einen Blick:
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*Ca. 260 m² Wohn- und Nutzfläche mit 6 Zimmern, Küche, 2 Bädern, Kellerraum und großzügigem Stauraum im Anbau
*4 Schlafzimmer auf zwei Etagen – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
*898 m² Eigentumsgrundstück mit Garten, Terrassen, Gartenhaus und eingewachsener Bepflanzung
*Baujahr ca. 1963, Anbau/Garage von 1978
*Dachsanierung ca. 2010
*Gaszentralheizung (Brötje, Bj. 2001, 21,1 kW)
*Fassadenelemente mit Isolierverglasung, teilweise Fenstertausch und elektrische Außenrollos (ca. 2019)
*Zwei Einbauküchen mit elektrischen Geräten
*Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen
*Mehrere überdachte und offene Terrassen/Sitzbereiche
*Doppelgarage mit integrierter Werkstatt/Geräteschuppen sowie zusätzlichem Unterstand
*PKW-Stellplätze direkt am Haus bzw. in unmittelbarer Nähe
*Das Objekt ist bereits teilweise geräumt und kann kurzfristig übernommen werden
*Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch großzügige Raumaufteilung
*Familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur
*...und vieles mehr!

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Schortens-Heidmühle ist ein wahres Raumwunder mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – die großzügige Wohn- und Nutzfläche, das weitläufige Grundstück und die gepflegte Ausstattung bieten dafür beste Voraussetzungen.

Dank Doppelgarage, Gartenhaus und modernisierten Details ist die Immobilie sofort nutzbar und überzeugt mit einem charmanten Gesamtpaket. Ein ideales Zuhause für alle, die Platz, Komfort und eine familienfreundliche Lage schätzen.

Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.

Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.

© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
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