Viel Platz für Ideen – Großes Ein-/Zweifamilienhaus mit Charme

Objektbeschreibung: Besichtigen Sie direkt online, das Passwort erhalten Sie auf Anfrage in unserem Exposé per E-Mail: https://my.matterport.com/show/?m=sJDVp4P8xLm

Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten? Dieses besondere Wohnhaus verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit modernen Akzenten und bietet jede Menge Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für die große Familie – hier ist fast alles möglich!

Eckdaten & Highlights:
-Großes Wohnhaus, aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, Verbindungstür im Dachgeschoss vorhanden
-Ursprungsbaujahr 1961, großzügige Erweiterung und Umbau 1980
-Renovierung der Erweiterung in diesem Jahr: Frischer Anstrich, neue Innentüren, Parkett im Wohnzimmer, neue Bodenbeläge im Dachgeschoss
-Zwei Gasheizungen: ca. 2000 und ca. 2020
-Stromversorgung mit Haupt- und Unterverteilung, noch ohne Zwischenzähler
-Zwei Keller (je nach Witterung jedoch nicht trocken)
-Ein Balkon und drei Terrassen für sonnige Stunden
-Glasfaser-Ausbau läuft, Anschluss bereits vorbereitet, zukünftiger Betreiber ist Vodafone

Das Grundstück ist nach Neuvermessung ca. 700 m² groß, die neue Grenze verläuft hierbei durch bestehendes Nebengebäude. Dieses kann nach Absprache entfernt oder teilweise als Garage genutzt werden.

Dieses Haus bietet Ihnen eine solide Basis und reichlich Potenzial, um Ihre Wohnideen umzusetzen und gleichzeitig den besonderen Charakter des Hauses zu bewahren.

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.10.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	235,42 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.10.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	235,42 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Willkommen in Dietrichsfeld – einem charmanten Ortsteil von Aurich, der ländliche Idylle mit stadtnaher Lebensqualität verbindet! Hier genießen Sie Ruhe und viel Grün, ohne auf die Annehmlichkeiten der Kreisstadt verzichten zu müssen. Nur wenige Autominuten trennen Sie von Aurichs lebendiger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten – ideal, um den Alltag entspannt zu gestalten.

Die Umgebung von Dietrichsfeld lädt zu Auszeiten im Freien ein: Ganz in der Nähe lockt eine idyllische Kieskuhle zum Schwimmen, und wer Lust auf mehr Wasserspaß und Freizeitangebote hat, erreicht im Handumdrehen den beliebten Ortsteil Tannenhausen. Dort erwarten Sie ein Badesee mit feinem Sandstrand, eine Strandbar und vielfältige Aktivitäten – von gemütlichem Sonnenbaden bis hin zu Action beim Wakeboarden.

Auch die Nordseeküste liegt nur einen Katzensprung entfernt. Ein spontaner Ausflug ans Meer, eine Radtour durch die Weite Ostfrieslands oder ein Spaziergang in der frischen Nordseeluft – all das ist von Dietrichsfeld aus problemlos möglich. Diese Lage ist die perfekte Mischung aus Natur, Freizeit und Stadtnähe – ideal für alle, die das Leben in Ostfriesland in vollen Zügen genießen möchten!