Provisionsfrei: Wohnkomfort mit energetischen Vorzügen in Zentrumslage von Wiesmoor

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Windfang mit Fußbodenerwärmung
- Küche mit Einbauküche und Fußbodenerwärmung
- großzügiges, offenes Wohn-, Esszimmer mit Fußbodenerwärmung und Zugang zum Sommergarten
- Schlafzimmer mit direkt angrenzendem modernen Duschbad mit Fußbodenerwärmung
- zwei Zimmer, welche individuell genutzt werden können
- weiteres Duschbad mit Fußbodenerwärmung
- Hauswirtschaftsraum
- großzügige Doppelgarage mit neuem Sektionaltor und Stauraum im Dachgeschoss, in dem sich auch die Gastherme befindet

Obergeschoss:
- Flurbereiche
- drei Zimmer, die individuell genutzt werden können
- modernes Duschbad
- Abstellraum

Baujahr	1989
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.10.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	90 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1989
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.10.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	90 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einem 762 m² großen Grundstück in bester Lage der Blumenstadt Wiesmoor. Die ruhige Nebenstraße sorgt für ein entspanntes Wohnambiente, während die zentrale Lage gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote, sind bequem fußläufig erreichbar. Ein idealer Ort, der Ruhe und Komfort mit bester Erreichbarkeit vereint.

Wiesmoor, die „Blüte Ostfrieslands“, ist eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, die durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität besticht. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen geprägt ist, die zur Entspannung und Erholung einladen.

Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den berühmten Blumenpark Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich viele Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.

Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.

Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle oder Spaziergänge durch die Moorlandschaften und Parks – Wiesmoor ist ein Ort, der Lebensqualität mit Erholung und Naturerlebnissen verbindet. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Veranstaltungen wie das Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.

Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und ist aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Diese Immobilie wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und Ausstattung. Im Jahr 2020 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und erweitert so das Wohnraumangebot um attraktive, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten.

Dank effizienter Wärmedämmung bis in den Dachbereich, einer Hohlschichtdämmung, doppelverglaster Kunststofffenster sowie neuer Dachflächenfenster im Obergeschoss präsentiert sich das Haus in einem energieeffizienten Zustand. Im Erdgeschoss sind zahlreiche Fenster mit Außenrollläden ausgestattet, die sowohl Privatsphäre als auch zusätzlichen Komfort bieten.

Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Gastherme, ergänzt durch eine Solarthermie-Anlage mit 660-Liter-Pufferspeicher. In einigen Räumen des Erdgeschosses ist zudem eine angenehme Fußbodenrücklauferwärmung vorhanden.

Die 4,57 kwp Photovoltaikanlage nebst 5,12 kwp Batteriespeicher wurde erst 2024 installiert. Im Gleichen Zuge wurde der Sicherungskasten überarbeitet sowie ein entsprechender E-Check durchgeführt.

Weitere Highlights der Immobilie sind die voll ausgestattete Einbauküche, das vollständig eingezäunte Grundstück, der vorhandene Glasfaseranschluss sowie die SAT-Anlage mit fünf Anschlüssen, die in nahezu allen Räumen installiert wurden.

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ermöglicht einen sofortigen Einzug, ohne dass größere Renovierungen erforderlich sind.

Das gepflegte Holzhaus mit Stromanschluss im Garten rundet das Angebot ideal ab.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.