Top gepflegtes Traumhaus in Berne - einziehen und wohlfühlen

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus inkl. Garage in ruhiger Lage in Berne bietet Ihnen und Ihrer Familie auf einem ca. 594 m² großen Grundstück viel Platz und Komfort.

Das im Jahr 1972 erbaute Haus wurde zwischen 1997 und 2002 aufgestockt, ausgebaut und vollständig wärmegedämmt.
2018 erfolgten noch einmal umfassende Renovierungsarbeiten. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand.

Dieses geräumige Wohnhaus eignet sie sich perfekt für Familien mit Kinder oder als Mehrgenerationenhaus.
Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist möglich.

Die 198 m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben Zimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die moderne, umweltfreundliche Ausstattung: Ein dänischer Kaminofen aus 2022, eine neue Heizungsanlage aus 2023 und ein Balkonkraftwerk aus 2024 sorgen für geringe Nebenkosten und nachhaltiges Wohnen.

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.12.2028
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	107,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.12.2028
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	107,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Haus befindet sich im Ortsteil Ganspe, einer ruhigen Wohngegend von Berne, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Wesermarsch.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, guter Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindung an den ÖPNV und die Region Bremen/Oldenburg.

Direkt in Ganspe gibt es fußläufig zwei Kindergärten, eine Grundschule und zwei Allgemeinmediziner.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weiterführende Schulen finden Sie in Berne und Lemwerder. Sie sind in ca. 10 Minuten (PKW) zu erreichen.
Ein Gymnasium befindet sich ebenfalls in Lemwerder.

Der Fähranleger Motzen(Berne)-Blumenthal ist ca. 1000 m entfernt somit fußläufig in 10 Min. zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie mit der Auto- und Personenfähre innerhalb weniger Minuten nach Bremen-Blumenthal.
In Blumenthal, nahe des Fähranlegers, finden Sie einen Baumarkt, Drogeriemärkte, eine Apotheke, einen Getränkemarkt, Supermärkte u.v.m.

Einziehen und wohlfühlen – dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet ein hochwertiges Wohnambiente mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und liebevollen Details wie Kaminofen, Galerie und Dachterrasse. Ideal für Familien oder alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung: Raumaufteilung Erdgeschoss:

• Windfang
• Flur
• Massive Treppe ins Obergeschoß
• Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum (HWR)
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Modernes Duschbad
• Drei vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)

Obergeschoss:

• Diele
• Büro mit Zugang zur Loggia
• Zimmer mit Schlafbereich im ausgebautem Spitzboden
• Stilvolles Wannenbad
• Offene Galerie mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zur Dachterrasse
• Ausgebauter Spitzboden (zusätzlicher Stauraum)

Weitere Highlights:
* Garage für Ihr Fahrzeug
* Gepflegter Garten mit Terrasse für entspannte Abende im Freien
* Praktisches Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum

Dieses Haus vereint den Charme eines gewachsenen Standortes mit dem Komfort und der Effizienz einer modernen Sanierung.

Sonstiges: Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.12.2027
Endenergiebedarf: 107,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972, Aufstockung 1997
Baujahr Heizung: 2023
Energieklasse: D

Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per E-Mail zur Verfügung.