Provisionsfrei! Schöne gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage in Barßel

Objektbeschreibung: Sie träumen von Ihren eigenen vier Wänden? Erfüllen Sie sich Ihren Traum mit dieser sehr gepflegten Doppelhaushälfte.

Die Immobilie wurde ca. 1995 auf einem 299 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und einer Nutzfläche von ca. 18 m² ist die Immobilie ideal für ein Paar oder für eine kleine Familie. Der durchdachte Grundriss maximiert den nutzbaren Raum der kompakten Immobilie.

Schauen Sie sich mit uns um! Sie betreten die Immobilie über einen Flur. Hier finden Sie auf der rechten Seite ein Gäste-WC vor. Vom Flur aus geht es links in die Küche. Die Einbauküche bietet genug Platz für Hobbyköche. Geradeaus dem Flur entlang erreichen Sie das 34 m² große helle Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Hier können Sie gemütlich mit einer Tasse Kaffee den Blick in den schön angelegten kleinen Garten genießen.

Über eine feste Steintreppe gehen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei große Schlafzimmer und ein weiteres Bad vor. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem WC und einer Dusche ausgestattet. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der nachträglich ausgebaut wurde. Dieser Raum könnte für ein weiteres Schlafzimmer oder ein Büro dienen.

Der Garten ist liebevoll angelegt und nicht einsehbar, so dass Sie hier auch ungestört ein Sonnenbad nehmen können! Ihre Gartenmöbel oder Gartengeräte stellen Sie in dem Gartenhaus unter.

Über den vorhandenen Bohrbrunnen können Sie das geförderte Grundwasser zur Bewässerung Ihres Gartens verwenden.

Ihren PKW können Sie sicher in der Garage unterstellen, die über ein elektrisches Tor verfügt.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Baujahr	1995
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.09.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	123,91 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1995
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.09.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	123,91 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Gemeinde Barßel liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg) und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Auf idyllisch gelegenen Fahrrad- und Spazierwegen kann man die Natur mit ihren Flüssen, Mooren und Deichen noch so richtig erleben, die Seele baumeln lassen und den Alltag vergessen.

Barßel verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur. Yachthafen, Hallenschwimmbad, Tennis- und Reitanlage, Supermärkte und Dienstleistungen aller Branchen befinden sich in Barßel. Ebenso Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule . Barßel hat ca. 12.500 Einwohner. Die Entfernungen zu benachbarten Städten betragen:

Oldenburg ca. 40 km im Osten
Papenburg (Emsland) ca. 38 km im Südwesten
Leer (Ostfriesland) ca. 30 km im Westen
Westerstede ca. 20 km im Nordosten
Friesoythe ca. 20 km (südlich, halber Weg nach Cloppenburg)
Cloppenburg ca. 40 km

Ausstattung: Ihr Zuhause auf einem Blick:

- Bodenbeläge: Linoleumboden, Fliesen
- Kunststofffenster weiss, 2-fach Isoverglasung
- teilweise elektrische Rollläden
- Küche mit Einbauküche
- Sonnenterrasse mit Markise
- Garten mit Bohrbrunnen
- Gartenhaus
- Garage mit elektr. Tor
- Gastherme 2019 erneuert
- Gesimse 2024 neu gestrichen
- Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut

Sonstiges: Energieausweisdaten: Endenergiebedarfsausweis, Bj. 1995, Hzg. 2019, Erdgas, Endenergiebedarf 123,91 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.