Attraktives Anlageobjekt! 3 Wohnungen + 7 Garagen in ruhiger, zentraler Lage von Nordenham!

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nordenham, das sich ideal für Kapitalanleger eignet.

Die Immobilie umfasst 3 Wohneinheiten sowie einen Garagenhof mit insgesamt 7 Garagen und bietet eine solide Renditebasis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die EG-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² wurde nach einem Eigentümerwechsel im Jahr 2017 umgebaut, modernisiert und umgestaltet. Sie verfügt heute über ein großzügiges, offenes Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche, ein ebenso großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum noch zu gestaltenden Garten, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hochwertige Dielenböden in Wohn- und Schlafzimmer unterstreichen den ansprechenden Charakter dieser Einheit. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Eine Besonderheit für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer möchte diese Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieter nutzen und bietet somit Planungssicherheit für die Vermietung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die erste Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² besteht aus zwei Zimmern, Küche und Bad. Sie wurde kürzlich modernisiert, mit neuen Fußböden ausgestattet und mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet rund 56 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad, ebenfalls mit Einbauküche. Beide Wohnungen sind vermietet und tragen zur stabilen Ertragslage des Objekts bei.

Die gesamte Immobilie ist mit Kunststofffenstern aus dem Jahr 2014 ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungstherme sowie separate Zähler. Erst in diesem Jahr wurde ein Treppenlift zum Obergeschoss installiert. Eine Photovoltaikanlage ist bereits installiert, jedoch noch nicht in Betrieb genommen; die Eigentumsverhältnisse sind aktuell wg. Insovenz des Lieferers ungeklärt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garagenhof mit 7 Garagen. Derzeit sind fünf Garagen vermietet und erwirtschaften einen zusätzlichen Ertrag von rund 3.600 Euro pro Jahr. Neben den Mieteinnahmen aus den OG-Wohnungen von ca. 13.500 Euro jährlich ergibt sich damit bereits ein solides Fundament für Kapitalanleger. Durch die künftige Vermietung der EG-Wohnung sowie einer weiteren Garage besteht darüber hinaus weiteres Ertragspotenzial.

Sowohl innerhalb des Gebäudes als auch auf dem Grundstück sind noch kleinere Restarbeiten zur Fertigstellung erforderlich.

Die Vermietung der EG-Wohnung soll trotz Mietzahlungen dauerhaft für den Verkäufer gesichert werden. Für die Eintragung eines Wohnrechtes wurde in der Preisfindung dieses Angebotes ein erheblicher Preisnachlass kalkuliert, weshalb diese Immobilie günstig angeboten wird.

Interessiert? Dann rufen Sie uns gerne an!

Baujahr	1910
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.06.2026
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	255,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1910
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1910
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.06.2026
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	255,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1910
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Lage des Hauses ist besonders hervorzuheben: ruhig und dennoch zentral in Nordenham gelegen, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Vorzüge garantieren eine weiterhin sehr gute Vermietbarkeit sowohl der Wohnungen als auch der Garagen.

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).