Ideal für Familien: Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Bad Zwischenahn

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bad Zwischenahn präsentiert sich in einer sehr ruhigen Wohnlage auf einem Hintergrundstück und überzeugt mit einer Ausstattung, die viel Komfort für die ganze Familie bietet. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit zum Mittelpunkt des Hauses wird. Die Böden sind mit Echtholz, Fliesen und Kork hochwertig gestaltet und verleihen den Räumen eine warme und zugleich pflegeleichte Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Dusche, während eine edle Holztreppe ins Dachgeschoss führt. Dort stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die ideale Rückzugsmöglichkeiten für Familienmitglieder oder Gäste schaffen. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Badezimmer im Dachgeschoss, das mit Dusche und Wanne ausgestattet ist.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen Stellplatz sowie einen funktionalen Geräteschuppen, die zusätzlichen Komfort und Stauraum garantieren.

Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage in Bad Zwischenahn legen.

Baujahr	2010
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	79,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.09.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	2010
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	79,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.09.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Bad Zwischenahn, einem der beliebtesten Wohnorte im Ammerland, und liegt auf einem ruhigen Hintergrundstück. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, wodurch eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Bad Zwischenahner Meer mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich in kurzer Entfernung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wassersport und Gastronomie.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene A28 erreichen Sie sowohl die Oldenburger Innenstadt als auch die Nordseeküste schnell und unkompliziert. Zudem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen, sodass auch eine flexible Mobilität ohne Auto gewährleistet ist.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, geschützte Position in Verbindung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung – ideal für Familien und Paare, die ein Zuhause in Bad Zwischenahn suchen.

Ausstattung: - sehr ruhige Wohnlage auf einem Hintergrundstück
- viel Platz auch für die größere Familie
- Fußbodenbeläge: Echtholz, Fliesen, Kork
- ebenerdiges Gäste-WC mit Dusche
- edle Holztreppe
- vier Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Bad im Dachgeschoss mit Dusche und Wanne
- Terrasse in Südlage
- Stellplatz und Geräteschuppen

Sonstiges: COURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

WIDERRUF: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

ENERGIEAUSWEIS: Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von 1- und 2-Familienhäusern ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person geführt werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre Meldeadresse und Kontaktdaten vorliegen haben.