Ehemaliges Bauernhaus trifft modernes Wohngefühl – Ihr Traumhaus mit Scheune!

Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause, das Geschichte und Zukunft perfekt miteinander verbindet! Dieses großzügige, ehemalige Bauernhaus mit Scheune bietet nicht nur jede Menge Platz und Charme, sondern wurde ab 2023 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Hier treffen ländlicher Charakter und modernes Wohnambiente aufeinander – mit dem Ziel, nahezu energieautark zu leben. Ob als Zwei-Generationen-Haus, Wohntraum für die Familie oder kreative Wohn- und Arbeitskombination – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt!

Eckdaten & Highlights:
-Objekt: Ehemaliges Bauernhaus mit Wohnteil & großer Scheune
-Baujahr: 1965, Kernsanierung Wohnhaus ab 2023
-Nutzung alternativ auch als Zweifamilienhaus vorbereitet
-Wohnkonzept: Großzügige, offene Räume, modernes Raumgefühl
-Innenausbau wird aktuell fertiggestellt, schlüsselfertige Übergabe
-Neues Dach und 3-fach verglaste Fenster
-Elektrik neu, inkl. umfangreicher Netzwerkverkablung
-Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen, Echtholzparkett, ökologischer Korkboden

Heizung & Energie:
-Fußbodenheizung
-Neues Heizsystem mit 10.000 l Pufferspeicher
-30 kWp Photovoltaikanlage + 10 kWh Batteriespeicher
-Gas-Heizung & Scheitholzofen als Unterstützung
-Wärmedämmung: Hohlschichtdämmung, Dach- und Deckendämmung

-Optional kann bis zu ca. 3,1 ha Grünland zusätzlich erworben werden.
-Möglichkeit zur Übernahme eines bestehenden, vergünstigtem KfW-Darlehens.
-Internet: Bis zu 100 Mbit/s (lt. Telekom/EWE)

Hier verbinden sich ländlicher Charme, moderne Technik und ein durchdachtes Energiekonzept zu einem einzigartigen Wohntraum, der neue Maßstäbe setzt!

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.09.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	97,49 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Solar

Energieausweisdaten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.09.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	97,49 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Solar

Lage: Willkommen in Wiesede – einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Friedeburg, mitten im idyllischen Ostfriesland! Hier genießen Sie Ruhe und ländliche Gelassenheit, umgeben von grünen Wiesen und Feldern. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die lebendige Blumenstadt Wiesmoor mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Auch die Städte Aurich, Wilhelmshaven und Leer sind bequem per Auto zu erreichen und bieten alles, was das städtische Leben ausmacht. Wiesede vereint ländlichen Charme mit praktischer Nähe zu den größeren Zentren – ideal für alle, die entspannte Dorfidylle und urbane Angebote miteinander verbinden möchten.

Darüber hinaus befindet sich die malerische Nordseeküste nur eine kurze Autofahrt entfernt. Hier erwarten Sie endlose Strände, beeindruckende Deichlandschaften und die typischen ostfriesischen Häfen, die zum Bummeln, Radfahren oder zu Ausflügen auf die Inseln einladen. Ob ein spontaner Tag am Meer, ein Spaziergang im Watt oder frischer Fisch direkt vom Kutter – die Nähe zur Küste macht Wiesede besonders attraktiv für Naturliebhaber und alle, die das maritime Lebensgefühl schätzen.