Ein Zuhause, das mehr kann: Wohnen, Arbeiten & Leben in Harmonie!

Objektbeschreibung: Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eignet sich idealerweise für eine Familie, in der selbstständiges Arbeiten im eigenen Haus in ansprechenden Büroräumen möglich ist und die Wert auf hochwertige Ausstattung, Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus mit Büro- bzw. gewerblichen Räumen genutzt. Die Arbeitsräume lassen sich jedoch problemlos auch in eine vollwertige Einliegerwohnung für Wohnzwecke umwandeln, z.B. um Platz für groß gewordene Kinder zu schaffen oder als Kapitalanlage für zukünftige Mieter? Alles ist möglich! Ein weiterer Pluspunkt ist ein integriertes, bereits voll erschlossenes Baugrundstück, welches bei Bedarf nachträglich bebaut werden kann und Ihnen zusätzliche Entwicklungschancen eröffnet.

Lebensmittelpunkt im Alltagsleben ist der herrlich große und mit Sonnenlicht verwöhnte Wohnraum. Die separate Küche bietet Platz für gemeinsame Kochevents mit Freunden aber auch für das schnelle Frühstück an der Küchentheke. Im Dachgeschoss finden sich Ihre privaten Rückzugsräume. Während Ihre Kinder sich in zwei großzügigen Kinderzimmern mit eigenem Kinderbad dem fantasievollen Spiel widmen erschließt sich der Elternbereich über einen eigenen Flur und sorgt so für einen ruhigen Rückzugsraum. Ankleide und Bad-en-Suite machen den Alltag zusätzlich lebenswert!
Auch für Ihre Gäste oder ein entspanntes Homeoffice findet sich im Dachgeschoss ein eigener Raum.

Vollkeller mit Solarium und Bad, Doppelgarage und nicht zuletzt der nicht einsehbare Garten mit mit Terrassen und großer Rasenfläche laden Groß & Klein zum rund um Wohlfühlen ein!

Neuigierg?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Baujahr	1995
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	110,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.08.2025
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1995
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	110,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.08.2025
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: +++ Melle-Neuenkirchen
+++ Ärzte, Apotheken, Einkaufen vor Ort
+++ Kindergarten, Grund- u. Oberschule vor Ort
+++ Melle-Mitte ca. 10 km

Ausstattung: +++ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+++ Massive Bauweise, voll unterkellert
+++ Es besteht die Möglichkeit das Gartengrundstück zu bebauuen
+++ Gas-Zentralheizung, teilw. Fußbodenheizung
+++ Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien
+++ Videosprechanlage, Alarmanlage
+++ Tageslichtbäder, Gäste-WC
+++ großzügiger Wohn-Essraum mit Kamin
+++ separate Küche
+++ ebenerdiger Hauswirtschaftsraum
+++ Schlafzimmer mit Ankleide und Bad-en-Suite
+++ zwei Kinderzimmer
+++ Kinderbad
+++ Gästezimmer oder Büro
+++ Einliegerwohnung mit zwei Zimmern im EG + 1 Zimmer und Bad im KG
+++ Vollkeller mit Solarium und Bad
+++ Doppelgarage
+++ großer Garten mit zwei Terrassen...
... und vieles mehr erwartet Sie!

Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 110.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!