Teilvermietetes Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück in Schwanewede-Beckedorf zu verkaufen

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück, das durch eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und modernem Komfort überzeugt.

Die Immobilie befindet sich in Schwanewede-Beckedorf, einer ruhigen und beliebten Wohngegend in ländlicher Idylle.
Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und 1950 erweitert, wurde das Haus 1980 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand, bereit für eine neue Familie oder als attraktives Anlageobjekt.

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen und somit maximale Privatsphäre bieten.
Die kleinere Wohneinheit ist seit 2021 vermietet, hier generieren Sie eine Kaltmiete von 590,00 €.
Der große Garten ist unter den beiden Wohneinheiten aufgeteilt, sodass jede Wohnung über einen separaten Garten verfügt.

Das dazugehörige zweite Flurstück ist als Bauland ausgewiesen. Zur Zeit befindet sich hierauf eine große Werkstatt.

Objektdaten auf einen Blick

* Baujahr: 1900 & 1950 (Sanierung 1980)
* Zwei separate Wohneinheiten (teilvermietet)
* Mieteinnahme 590,00 €
* Wohnfläche gesamt: ca. 196 m² (Whg. 1 ca. 100 m² + Whg. 2 ca. 96 m²)
* Grundstücksfläche: ca. 675 m² (bebautes Grundstück) + ca. 628 m² (Werkstattgrundstück) = 1.303 m² Gesamt
* Zimmer gesamt: 8
* Heizung: Zwei separate Gasthermen (Baujahr 2011 und 2018)
* Keller: Teilkeller ca. 10 m²
* Besonderheiten: Großer Garten mit Werkstatt auf separatem Baugrundstück

Baujahr	1900
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.09.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	207,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1900
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.09.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	207,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in Schwanewede-Beckedorf, einer ruhigen und beliebten Wohngegend in ländlicher Idylle, welche sich durch eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet.

Die Gemeinde Schwanewede liegt verkehrsgünstig nördlich von Bremen und ist durch die Nähe zur Autobahn A27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
So erreichen Sie das Zentrum von Bremen in etwa 20 Minuten mit dem Auto.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was Pendeln und Ausflüge erleichtert.

In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.

Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Umgebung von Schwanewede bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Ausgedehnte Waldgebiete und weitläufige Wiesen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Der große Garten des Hauses selbst bietet bereits viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien.

Die Ortschaft Beckedorf vereint die Vorteile des ländlichen Lebens mit der guten Anbindung an die Stadt Bremen.
Die ruhige, familienfreundliche Umgebung und die solide Infrastruktur machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für all jene, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Ausstattung: Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen und somit maximale Privatsphäre bieten.

Wohnung 1 (ca. 100 m²)
Die erste, größere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnraum:
* Erdgeschoss: Hier befinden sich das helle Wohn- und Esszimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
* Obergeschoss: Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage, die drei Zimmer beherbergt und somit ideal für eine Familie ist.
* Außenbereich: Von der Küche aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse und in den Garten. Der Vorgarten gehört ebenfalls zur 1. Wohnung.
* Parksituation: Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze

Wohnung 2 (ca. 96 m²)
Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen:
* Erdgeschoss: Diese Ebene umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
* Obergeschoss: Hier befinden sich drei weitere Zimmer.
* Außenbereich: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
* Parksituation: Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze

Sonstiges: Fazit
Dieses Zweifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung der zweiten Einheit oder als reines Renditeobjekt – die zwei getrennten Wohneinheiten bieten maximale Flexibilität. Der großzügige Garten und das separate Baugrundstück runden das Angebot ab und machen es zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Ruhe und Potenzial legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2035
Endenergiebedarf: 207,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900, Anbau 1950
Baujahr Heizung: 2011 & 2018
Energieklasse: G

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